标题: 加拿大地产协会新系统 跟踪楼价更准确 [打印本页] 作者: 皇家报税行 时间: 2012-2-14 17:41 标题: 加拿大地产协会新系统 跟踪楼价更准确 加拿大地产协会新系统 跟踪楼价更准确 % O' y8 @1 v s/ a, T+ S+ ^ " p2 y, v( u m2 K. t1 L! Q. t# W F5 ?' D d5 A5 c/ t% O
' T3 V" }5 l2 r- n; K' g o加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)使用新系统跟踪房屋和共管柏文销售价格，旨在给予买卖双方住宅附近地区目前情况的更准确介绍。 3 f7 k# u/ k' u8 W r- F 8 V3 ?' a1 ^ ^7 N8 {% M& _7 T ! k9 u4 P1 ^. u; U1 j2 X ' q* O( c5 q- ^" P5 Q# j * M! E; c' o6 q! ]2 _4 k" o; d4 ^0 [" s4 ? z# V Q
/ V' U3 k3 A+ }2 ]* o7 T 4 _$ r- R$ B# B i, R$ Z : x. s5 E0 Z1 x 新系统将根据「基准价格」跟踪加拿大和各地区的住宅销售及价格上升情况。这些基准价格根据数量因素(房间数目、浴室数目、房龄)和质量因素(与学校、公园的接近程度)定出，希望能体现可能影响屋价上升或下降的高度地区性因素，但不一定能反应市场环境。 0 ^3 w9 S9 P* a7 R- @+ S
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CREA还建立了新的电脑盘屋价指数(MLS Home Price Index)。它与衡量通胀的消费者价格指数类似，根据住宅类型，一层或两层的单户型住宅、镇屋、联屋(row home)或柏文单位，相较于2005年1月的情况跟踪价格。 4 ^9 c7 \3 {! i3 x
9 p+ I2 a/ j# ]8 V" F% `1 {4 `! R 截至今年1月，多伦多单户型住宅的基准价格为606,600元，比加国其他地方类似住宅的基准价格499,800元高出10万元。与2005年1月相比，多伦多的屋价已经上涨50.3%。随着时间的推移，MLS区域的更多地区性数据将出现，从而可描绘出某个住宅附近地区更为清晰的情况。 ( _; o' i6 Q; ^. l
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多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)高级分析师默瑟(Jason Mercer)说，该系统会给消费者提供一个好工具，了解他们的住宅在市场中的情况。 . h) v$ q3 q& z% }* h3 d# I/ ^ 2 x5 g3 g" H4 {3 P7 q, e CREA将继续提供传统的加拿大全国及地区性平均屋价和中间屋价的统计分析，不过CREA称，这些数据通常被「错误解读」，并有可能大幅波动。全国屋价去年就因外国投资者突然大量抢购温哥华附近的高端住宅，而出现显着变化。 0 X; |2 Q: S& k5 y + V" O8 h8 o6 F8 G 目前，全国只有5个主要地产商会使用新系统，分别是多伦多地区、温哥华地区、菲沙河谷(Fraser Valley)地区、卡尔加利、蒙特利尔地区。今年会再有8个地产商会开始使用新衡量方法，明年又将增添8个。 , m) D. ?$ L" _; P9 G
