- O. B; h( q3 g6 W; f. \" S 3月23日，深圳年后首个新盘入市，宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/平方米起，比周边二手房价还低。 * w* Y4 U" X' O2 r* ~5 E# W" k7 C8 g$ A3 W
而最令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，急降3000元。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。 + W: D7 P) l; J5 S" {
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业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。 \0 X; x9 o/ W4 E+ J3 @: i" s
! d: h- O2 f5 j/ J% l. V 而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。 ! x3 q% q7 N2 L/ r& w O* t7 J! [' d! C9 _) z& x
“去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。 9 N) w( E. v5 U- n# P- c , u3 @$ i4 H9 E+ C. e 但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米，比去年最低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。 ! u7 R) S- O% E% e6 {- a/ {- {
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该代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时，一天若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。 ( G* S6 u$ W2 y* O! l. r" S % @2 v4 e3 E N* E! }- \. V. O “如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说，目前代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底牌。 + Z S' ~# Q% D6 R7 M * P/ {, h, i" F# P$ K “现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。 9 ^8 V2 f4 ]0 E+ @) A! ~# N9 A3 y( `* [
预期调整来临 5 B: |, @0 S+ _ \3 Z+ d) t
+ o3 V* y: a5 g' F 此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但目前看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。 6 C! y; W$ P1 H- G& O, P: i
; A. W. [9 p: s" |3 | 在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。 $ F* s* {, H9 z7 A) w6 B 8 @2 h- I0 Y* R 对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。 3 a3 y* B* C7 ^; h
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今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销中心、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。 : n( |0 p5 i9 ~ {* w$ y2 S! {
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“因为蓄客期变长了，市场上客户减少，若是新盘首次入市，缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上，开发商才敢开盘，如果首次开盘卖得糟糕，后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。 9 ?$ Q' ]/ }. l1 h; w4 R
x4 k$ U6 \( M, B4 ]# z 美联物业研究总监徐枫认为，深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向，撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息频出，加上二手房市场的供需不匹配，成交量下滑，也会导致购房者观望。 $ J0 y& V3 n( [$ Q( P. u" C
! N% N. k: N0 X" K4 c 中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%，银行贷款若不放松，供应量较大的区域，开发商压力也会较大，加上去年很多开发商大举拿地，负债率上升，开发商资金今年会较为紧张。 . o; B2 F* c- a$ z & l& t' j {$ s' C0 m5 L/ @9 | “一季度已过，目前也没有风声说二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智认为，今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。 4 r; K, F; l. c* t, @/ {* a- S
\" G; ~ {1 z* C2 r “去年很多刚需已提前购房，一手房价格最高上涨了36%，今年市场冷淡下来很正常，调整周期来临，若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体为主，不会重蹈2008年覆辙，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧改的供应周期较长，成本也较高，很难真正大幅降价。 / d9 N# A/ h% z5 N! v* e
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