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标题: 兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周 [打印本页]
作者: ottawa    时间: 2014-5-4 05:26
标题: 兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周
兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折 ; O/ \$ r  _/ I0 w/ e9 |, z  T
　　北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”
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　　北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。
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; R, w" m: f8 G　　北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”
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　　相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。
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% a6 o" f. V% P7 B4 V3 x　　在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。. m) m0 c3 ~" L. m: @; [4 `# v
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　　二手房降价遇冷
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$ ?4 i. V* U& p9 ]% G; L+ S8 e" Z' h* A　　合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。" ~+ }5 T! W/ Q0 M/ @& H

; |2 u3 r! N/ {　　四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。
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　　目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。
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　　统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。
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　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”# s" Q- W- [5 v9 s5 B

# f% W! {: d: [+ w2 }　　根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。
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# _* {6 M0 ^/ h9 L5 G+ Q5 R　　新房促销战打响
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. b. j" f( W" n3 Z2 u; T　　在二手房影响下，一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。
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　　尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。
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　　同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示，包括万科，多个新开盘项目，都加大了推盘力度。  c' i! s9 {, f( }7 x
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　　截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。  K9 R# E7 X2 J  q9 ^
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　　中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。
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& n; I9 a1 h" ?/ C8 B- J　　调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2." I4 T) @, L3 `6 K

( B$ `7 B  ]; Y) f4 w$ W　　亚豪机构市场总监郭毅认为，目前企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚至降价来换量。! B( _2 W& }0 f: }- j. x- `/ e

  c5 E4 y9 J% ~+ H' U　　房价进入下降通道7 N1 B+ Z/ t/ K4 D4 r

$ \4 p" a. a5 t7 t. [$ ^! W　　变相降价已经拉开。9 q) h& K9 ~! \: Z3 q+ \# n

6 m; M  H' Z4 ]+ W: r/ {7 [　　热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了6000元的装修。
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" I- X! e! x: Q& t　　亚豪机构市场总监郭毅认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。
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6 h4 `4 g0 f3 ]0 u( }3 n　　根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。
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　　从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，只有55.95亿元。
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　　中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。 ; |5 y# W: C# G- u& U: K
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