■显达理财投资集团于周二推出为期36个月，浮动利率为1.99厘的按揭贷款。 星报资料图片
显达理财投资集团（Investors Group）周二推出1.99厘浮息按揭贷款，远低于现时市场标准3%利率的按揭贷款，此举在按揭市场造成一定迴响。
显达理财于市场上推出为期36个月，浮动利率为1.99厘的按揭贷款，远低于满地可银行（Bank of Montreal，BMO）于较早前推出的2.99厘的按揭利率。时任联邦财长的费拉逖（Jim Flaherty）曾批评满银将利率调低，他表示担心会触发具破坏性的房地产泡沫。% ]9 C( ]6 L, |+ ]4 Q2 u# f
三年内不准取消贷款
「当有人推出这样的利率，会触发人们讨论按揭，令市场变得炽热，并为显达理财带来很多媒体报道，而我认为这是他们想要的。」按揭格价网RateHub的麦卡利斯特（Kerri-Lynn McAllister）表示：「这是市场上现有的最低利率，并是自2010年4至5月有纪录以来的最低利率，所以我认为这会像满银的2.99厘利率一样，造成一定哄动。」麦卡利斯特又指，虽然显达理财并不是以其按揭贷款业务为主，但显达理财此举很有可能会吸引到新的客户，因加国人一直也会寻找最低的利率，无论是由甚么公司提供。. ]- p. X9 Q2 {! l" g4 B: N; t$ A6 h
显达理财银行及借贷业务副总裁韦谢利诺维奇（Peter Veselinovich）表示，显达理财于周一决定推出这利率，是因为公司「有一笔资金到位，而我们将善用这笔资金，让人们知道显达理财亦有贷款业务。」韦谢利诺维奇又表示，公司推出这个利率，并不是要让人陷入不应有的财政状况，或是要去影响市场。这个利率的其中一项条件，是在3年期内不能取消贷款，除非是将物业出售。- F. x$ y: @( ]" D2 T; m' B! k
财政部长奥利弗（Joe Oliver）于周二表示，政府过往曾採取行动去减少消费者的债务，及政府对房地产市场的曝光。他又指，会继续密切监察市场。& n2 b# F$ b6 l( L0 P s
贷款专家：低得离谱
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随着金融机构Investors Group昨日宣布新推出3年期浮动房屋按揭利率1.99%，加拿大房屋贷款市场首次出现低于2%的超低利率，远远低于央行3%的标准利率。
鲲鹏国际金融公司总裁、贷款专家孙晓明（见图）分析，Investors Group此时推出如此「低得离谱」的利率，一方面是由于现在的经济增长依然缓慢，另一方面更可能是出于市场战略的考量，类似于一种降价促销，其在降价商品上可能赔钱，但却可以吸引顾客，购买其基金﹑保险等其他金融产品。
在前财长费拉逖时代，联邦政府曾进行干预，严防5年固定按揭利率低过3%，目的是防止地产市场的泡沫化。于是2012年一些银行曾推出2.99%的5年超低利率后，很快就在费拉逖的干预下，恢复到3厘以上。4 u) B5 g* v' S- l
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在现任财长奥利弗治下情况发生了改变，今年3月，满地可银行再次推出了5年2.99%的利率试水却未引来干涉。昨天，在Investors Group推出超低利率后，财长也发出声明称，联邦政府近年屡次收紧贷款规则，并严控消费者债务和房地产市场的上限，但他没有表明任何要对此利率进行干预的迹象。
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或有更多附带条件4 {# f; @, R K0 v [# }) H/ _
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有金融机构在周二推出三年1.99厘浮息按揭。有业界人士认为，虽然是很低的利率，但不排除会有对入息等更高的要求，未必能人人受惠。
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按揭经纪陆德宏周二接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，1.99厘是目前最低的3年浮息按揭利率，因为周二最低的同类利率是2.35厘。但他说，公司提出三年内不能以罚款形式取消合约，除非卖屋附带条件蛮厉害，贷款人要想清楚是否适合自己。虽然现时看不到有其他附带条件，但他不排除，正式开始接受贷款申请时，可能有更多附带条件，例如收入要求更高，贷款额可能没想像中高等。
按揭经纪陆德宏周二接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，1.99厘是目前最低的3年浮息按揭利率，因为周二最低的同类利率是2.35厘。但他说，公司提出三年内不能以罚款形式取消合约，除非卖屋附带条件蛮厉害，贷款人要想清楚是否适合自己。虽然现时看不到有其他附带条件，但他不排除，正式开始接受贷款申请时，可能有更多附带条件，例如收入要求更高，贷款额可能没想像中高等。
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陆德宏续称，目前提供三年2厘35浮息按揭的公司，也有类似的附带条件。他举例，一个年薪5万元的人，可以拿到20万元按揭，但这类提供2.35厘利率的公司，可能要求申请人年薪有六至七万元年薪，才会给予相同数目的按揭。他估计，1.99厘的利率也可能有类似要求，可能信贷要求也会比一般银行高。他举例，2.35厘的公司要求起码680分或以上的信贷评分，才会考虑是否提供按揭，但一般银行只要求620或630分左右。他又说，2.35厘的公司也有贷款限制，有些银行会接受100万元以上的贷款，但这些公司只会接受100万元以下的贷款。
陆德宏续称，目前提供三年2厘35浮息按揭的公司，也有类似的附带条件。他举例，一个年薪5万元的人，可以拿到20万元按揭，但这类提供2.35厘利率的公司，可能要求申请人年薪有六至七万元年薪，才会给予相同数目的按揭。他估计，1.99厘的利率也可能有类似要求，可能信贷要求也会比一般银行高。他举例，2.35厘的公司要求起码680分或以上的信贷评分，才会考虑是否提供按揭，但一般银行只要求620或630分左右。他又说，2.35厘的公司也有贷款限制，有些银行会接受100万元以上的贷款，但这些公司只会接受100万元以下的贷款。
陆德宏又说，虽然推出1.99厘浮动按揭利率的公司基地在温尼辟，但安省市民也可以受惠。他认为，虽然息口明年有上升的可能性，浮动利率会因而受影响，但1.99厘也是值得，因为利率非常低，可以先省钱。就算息口日后上调，一般也会以0.25%的幅度来加息，三年内也未必加到现时3厘的最优惠利率，就算到时真的加到3厘，起码也节省了未加息前的钱。
地产从业员黄志豪向该节目表示，1.99厘是难以抗拒的利率，可能会刺激楼市，或令业界相应调低按揭利率。他估计，这个利率可能令首次置业人士受惠。但目前申请按揭时的估价很保守，可能未必估足市值，若估不足的话，首次置业人士就要支付更多首期，而这类人士未必有多余钱去做首期，最终也可能未必受惠。