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标题: 加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫 [打印本页]
作者: householdwife    时间: 2012-4-27 02:05
标题: 加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
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/ @* |. Z8 ~8 W8 _4 U( t% x0 w4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：! K( ?# n' U* D8 K

! c) D( L/ ?5 s+ m8 G房贷保险总额逼近上限" R3 z( J( t2 s4 k* H

0 T. O$ T$ ~# ^0 K& W6 nMaclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。1 l/ K2 X6 M! y9 L' m

0 r/ S$ U3 M8 ~, Q, x房屋净值贷款额度大幅降低, n( w+ g+ j  q/ y8 R# G

6 q, T' x8 r9 z其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。
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OSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。
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房贷保险归口管理权限将变2 N' @( q$ n) B+ n: ?

* ]( q( S' J6 g  Z$ A0 g% I这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。  A$ Z* b: U% W1 M* E& `# i

8 N, j' O; l0 {5 J结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。
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作者: 西闷庆    时间: 2012-4-27 03:54
好贴，值得收藏，大家都顶
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作者: 常官落叶    时间: 2012-4-29 18:15
谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!+ T+ x9 O! ^$ c. l7 h6 `& J2 e( {
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