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标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-1-19 21:44
标题: 加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年
加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！$ T, l" C+ j5 P1 x2 Q

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/ J- `( c2 h, O; D: `/ E' Z: D加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。' L3 H, G8 ?' H% [1 z' P, G; q

: o( y9 a$ y1 x* V/ _! @; f
; w, L6 Q; D$ i" t8 k, ]根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。) t* l% h/ U& l' o2 K: P4 n

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6 h$ ^+ u$ B4 r+ X' w7 v房价“原地踏步”，两年没啥变化, x0 {7 A+ |( m9 {9 J# F$ C$ g! V

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! V, A' I' m0 A. h: G尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
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( |: P) _& \9 {" u# ~! m% M短期价格的变化趋势更能说明问题：
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8 ^+ @7 N" R8 m' Y4 t$ R  `% T1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
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+ _. z2 o$ y; G/ g$ B: B# K年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
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2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
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, z* n2 X% S! g: y5 e从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。 - v! P  m! q, i: V! C* n6 j
, m  x8 K+ ^. f) S' M3 u- I9 ^/ \+ R' }

8 w$ L+ S- a8 _. N显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
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房市背后的“变与不变”
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利率未降，买家信心受挫
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许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。8 U& k; d( q* A7 ^
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' K) \( |+ ^: W) d# ^移民政策变化，房市信心下滑+ k6 h. Z& j7 Y4 S4 [

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: o# p; s2 k0 g+ |* k! I2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
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: B( D- I+ D5 a未来市场：机遇还是挑战？9 H# j$ |& C+ A3 C. Z# x2 T! R+ @

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尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。
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如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
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政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
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0 \' b* X4 S" J4 Q# v移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
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7 _1 F' V& R$ z% g这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。' f# u8 c5 I- `/ D

0 ~3 ]7 S- x9 {+ E( r9 e3 L 超级生活
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新闻来源：) |( ^& A6 O& a- B6 n2 z
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https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/, y/ b' x% h* \7 ?- h

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