l) |" {7 m7 H/ _# W! s2 v7 v6 K ) K7 x3 s- H* Q- D$ L但市场上的竞争减少已经让一些买家得到了实惠。他提到，他的一位客户最近在温哥华成功购入一套准顶层公寓，而这一交易中竟然只有他们一个竞标者。如果没有关税问题，他预计至少会有一到两个竞争对手。 2 L% w) b. Z& ?; t8 o1 ]. G+ t: r: V' b) T
@5 {1 U8 @. S1 v0 V C) O关税问题对首次购房者特别有利，因为许多已经拥有住房的人可能会选择暂缓卖房，等待市场回暖，以便在卖房后能以更好的价格升级置业。 ' ~. r5 \1 J& Z7 w& H* S/ Z/ k2 n" z- x
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* S( q. a* d9 x% N* {利率走势对房地产市场的影响( [9 q3 ~2 v. c9 s
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8 @2 @2 Y) \" g# ~3 b; a9 O# h加拿大央行为抑制通胀而实施的高利率政策已经放缓了房价上涨的步伐，甚至在部分市场略微拉低了房价。较高的贷款利率增加了借贷成本，使按揭贷款变得更加昂贵。: m) n" `1 _. l& L' I/ O; a
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现有房主的压力 ; C2 w; i0 N' g& I! r- L. I - `( G8 C( [2 F" R, C9 g' Z ( W. d0 V* H' D. f$ }/ k较高的利率也给许多现有房主带来了沉重的按揭负担，一些人正努力维持房贷支付。Rameez认为，许多房主原计划在夏季卖房，但由于贸易战，这种有利于卖家的市场条件可能不会出现。一些经济压力较大的房主可能无法再等，可能会提前出售房产，从而增加市场供应，在竞争减少的情况下给买家提供更多选择。 9 u8 N3 X; }4 Q' c: E G # [% t6 ?/ |* y- Q/ p! W) ?* V& R& {" F& Y8 V" a
降息预期对市场的影响 3 V5 v" q8 T5 J, b2 g, l 6 Z, ?2 g; m9 z$ j! C; V: x 0 s/ Z- ?1 e# }加拿大央行通常会通过提高利率来遏制通胀，而在经济放缓时降低利率，以促进借贷和经济增长。但在美加贸易战的背景下，加拿大央行现在面临两难选择：一方面，需要应对因关税导致的商品价格上涨和潜在裁员；另一方面，也必须通过调整利率控制通胀，因为政府正在实施关税补贴措施。 ' h. W5 |6 x/ D6 T& p4 T3 C " A$ r6 Y) r; A Z2 Q' q) Z. r5 n& h: r( S
一些经济学家原本预计加拿大央行将在2025年逐步降低利率，但随着贸易战的爆发，央行面临更大的降息压力。 . i' F! P$ _) Y- \ 7 K3 b% N2 b) a! ]* ]5 A3 `- D$ M( A: }7 N7 k' L, d+ @) ~
CIBC资本市场首席经济学家Avery Shenfeld在3月7日的一份报告中表示：“如果没有贸易战，加拿大央行本可以暂停降息进程。但现在，年初的一些正面经济数据已经成为‘过去式’。”他还指出，央行似乎“已准备好”进一步降息。9 @0 G5 m5 f( v! d! l8 U
0 V. N4 h8 S+ s4 l' C% g g & {8 S5 G+ g2 s, T6 l) L他补充道：“降息无法让关闭的工厂重新开工，但它可以通过提振国内需求来弥补部分负面影响。” & Q. @3 @' F2 q$ l ' w, x$ m0 @7 K# U# O y ; ^8 ]- P' z a" i7 t2 X- b) t长期影响：房地产危机可能加剧5 y( v3 O" a" U- o8 B8 a
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短期内，经济形势的变化可能为买家提供机会，但从长期来看，加拿大的房地产危机可能会恶化。 U3 G% c) y5 Q5 j7 S