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多地房市已陷入停滞状态 ! o ^& m: d* N & G6 m* ^/ [$ }& X8 m+ L( A- q- H0 u8 e j W) b+ Q0 e! n, [
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. i6 G: L, q1 e! x 牛津经济研究院(Oxford Economics)加拿大经济研究总监托尼·斯蒂洛(Tony Stillo)指出，特朗普(Donald Trump)政府加征关税将对加拿大所有经济部门造成冲击，即便是那些不直接依赖对美出口的行业也难以幸免。0 l: |! `' w1 H, }. [
斯蒂洛周二（4月1日）接受加拿大BNN Bloomberg电视台采访时警告："关税显然会重创目标行业，但其冲击之大足以引发全面经济衰退。"$ X! A2 B: g' T( Q! d! l/ X9 n
"当经济出现全面下行时，所有行业都会遭受波及，房地产市场亦难独善其身。"" K9 U! A! R+ G/ y1 R
斯蒂洛特别指出，在关税威胁造成的经济不确定性影响下，加拿大房地产市场其实早已暗流涌动。$ H' o3 H9 ^7 e/ E- t0 j: s
目前數據測得加拿大多地房市已陷入停滞状态——成交量急剧萎缩，价格持平或小幅阴跌。 , w2 W; y! i4 O) g6 ]* b 对此房地产业界的说辞是：成交量下滑仅源于不确定性，待贸易战结束就会像烤面包机里的吐司般弹起来。他们绝口不提经济衰退的可能性，以及这种风险对房价的威胁。 7 r+ T* a, l7 I" _
但斯蒂洛认为情况并非如房地产专家那般轻描淡写。"过去几个月房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张不安——既担心工作不保，又忧虑收入缩水，纷纷选择观望退场。"$ n9 O* K5 M2 b6 O
"与此同时，挂牌房源持续增加，这意味着可能出现更多被迫抛售的情况。两相叠加导致市场明显走弱、供需关系松动，房价已经下跌，预计还将继续下行。" 8 y- b! V0 z) f# ]& [ 斯蒂洛预测加拿大全国房价将再跌5%，但各地跌幅会有差异。不过他强调，考虑到加拿大住房供应短缺和借贷成本走低，房价下跌空间其实有限。4 B$ u/ p& F6 }1 U% z! [3 k7 r
"必须注意，市场存在托底因素。当前利率处于低位且保持稳定，贷款政策也有所放宽——这些都将形成支撑。"他补充道。+ F% d7 ?& h$ W1 v$ ]% Q
尽管如此，斯蒂洛认为民众也无需太恐慌。"虽然收入可能减少、市场信心有所下滑，但房价的下跌将在一定程度上抵消这些不利因素，因此我们预计住房可负担性总体上将维持稳定。" 4 b9 p( L( Q$ } 他特别指出，未来数周乃至数月内，多伦多、温哥华等热门房地产市场的房价"最有可能"出现下跌，那些依赖受关税影响行业（如能源业）的地区同样难以幸免。) I2 ?) S1 Z: F' J2 G
"如果我们真的面临能源出口美国的关税，像纽芬兰省的圣约翰斯、阿尔伯塔省的埃德蒙顿和卡尔加里这样的市场将非常脆弱。"他补充道。 : F" K& x9 H5 a( c0 `3 ?+ K0 Z4 Y 0 @5 e1 P9 Z2 x7 y1 U4 r& K O$ ?5 b
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■贸易战令民众的财务状况雪上加霜) T" A4 u6 j# s5 k f' A6 \
股市与房市的健康状况关乎每个人的切身利益，这源于"财富效应"（wealth effect）——这个术语描述人们因金融资产状况的变化而改变消费行为。加拿大经济已然疲软，此刻最承受不起的就是消费者支出大幅收缩。 ) |$ i4 q, j2 H# b$ q8 S. L
以近期股市为例，股市暴跌标志着投资者对美国向加拿大等约60个贸易伙伴加征关税举措的明确否定。在上周美国总统特朗普宣布关税决定前，市场都异常平静——几乎就像没人相信他會付诸实施一样。 2 v/ Z8 [# h; B1 t
当然，股市绝非衡量家庭财富的抽象或精英化指标。加拿大国家银行金融部（National Bank Financial，简称NBF）最新报告显示，截至去年底，股票及股票型投资基金（investment funds）占家庭总资产比例已达25%。即便你在银行互惠基金（mutual fund）仅有100加元投资，也可能受到此轮股市下跌波及。 % g! L2 t7 _9 o6 l6 c; O" E% S 与美国人一样，加拿大民众当前对股市的参与度也达到史无前例的水平。这主要源于持续多年的牛市——如今这场牛市似乎被贸易战强行终结了。过去五年的投资回报既增值了持仓资产，又激励着人们追加投资。 3 F; W9 w4 X2 c3 B- q NBF指出，在就业前景堪忧和生活成本高企的当下，股市若持续严重下挫，恐将对加拿大人的家庭造成双重打击。而房价下跌带来的冲击可能更为致命。" }3 i k* L: |. ]9 b
根据NBF的最新统计，房地产资产占加拿大家庭总资产的比重出现明显下滑——从2022年的46%下降至当前的40%左右。这一变化对中低收入家庭影响尤为显著：由于这类家庭较少参与股市投资（数据显示其股票配置比例不足高收入家庭的1/3），房产往往构成他们最主要的财富支柱，若房价暴跌，将会引发怎样的连锁反应？相信结果不难预见。1 {, [1 W G: V6 t
自2022年初房价见顶以来，加拿大全国平均房价确实已经下跌，但由于此前市场过热、许多买家被拒之门外，这种跌幅尚在可承受范围内。而接下来的下跌可能会造成更严重的冲击——因为此刻贸易战已让民众的财务状况雪上加霜。 B; e- s+ ^7 K+ w+ C+ ]6 b 当房产和股票资产遭遇大幅贬值时，投资者普遍会陷入两种非理性情绪：其一是对财富缩水的本能恐慌，其二是因"自主投资判断失误"而产生自责，这类情绪反应往往令投资者挫败和焦虑。$ j* O( \/ E9 m3 C/ o8 V' p
某种情况下，股票暴跌带来的损失可以通过债券、现金等其他资产来对冲，更何况历史上每次股灾后市场总会复苏。但房产本身价值较高，房价下跌引发的财务焦虑往往容易被放大，此时投资者需要考虑的是拯救自己的情绪。如果你需要减持因房屋负担所带来的压力，在经济不景气以及收入减少时，可以考虑尝试把投资房卖出去，以及将大屋换成可负担的住房，这样从心理到精神都可带来极大的帮助。 2 [# t m) S: ^- K0 R5 R 当然，你也可以不予理会。只要不是急需卖房，纸面上的房价涨跌其实毫无意义——就像股票一样，你完全可以选择"躺平"等待回暖。 % a5 W9 G- o5 K& g, e" r# z: N* i! Z7 M2 z9 o% \/ t. h
+ r, g& k+ a4 d& ^* ~* a6 [主要新闻来源：, k4 `8 r3 t1 a T
The real crash to fear in the trade war is housing, not stocks（ROB CARRICK）2 N+ b* B9 h* a, F https://apple.news/A7a--dDlZTsuaBo6p_wW4FQ ! O, b5 G, i8 b& V/ b/ b, q8 ?Canada’s housing market ‘not immune’ to trade war pain, economist says（Jordan Fleguel）2 T6 k; b3 U9 ]1 v8 | https://www.bnnbloomberg.ca/busi ... ain-economist-says/, i: Y/ l! Y3 @