标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 [打印本页] 作者: cargo 时间: 2025-5-9 23:05 标题: 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房 0 d7 Y. A9 {0 v# I0 `2 Y( z7 g $ }+ y7 ^5 e1 g7 ^* a c) b! s5 L) Y7 d: S# F: p' O( a
加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。7 E4 x7 g1 n0 [+ G6 g( m
# n5 Q, n7 n9 u8 Y3 O% H 7 p+ ]5 s( R1 e# ~1 d5 e6 G7 ~/ I2 m: ^据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。 9 s" y0 O9 P2 H, q4 N* U7 y 2 {; \7 J# E5 o4 Y i H4 Y4 R" U2 B" |6 c1 F) O$ m
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根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。( L' f6 @; c* ]1 S* K8 |1 w& q
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赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。 * s F! \2 U1 J# n5 a2 ^+ P+ J: j* C: q
# R8 b* J0 F6 _, B' ^& t8 m) s * G$ |8 `3 g: E1 S, y* F 7 q* w( i8 |. ^: D, X业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。% N% h7 H8 W Z6 K! I: Z
“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。% G2 H8 W# P3 U. l3 j) M
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在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。 8 n/ t. I9 g9 E" N D P4 k& Z, P; a' q7 D N/ u- B