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标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-5-18 17:35
标题: 房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境. J& t: P* i7 t0 B2 m2 E
         
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毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。
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% L& x3 G$ n% M8 r/ }对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。
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4 I( v' V' Q6 |" }0 ?1 A% ]7 h5 o随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。
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3 S7 s  Z, T  p) D! s9 F; l) ?根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。
) e4 m3 \: G$ e9 k1 Q$ O加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。
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专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。
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: J3 Q: X  d; t  s! O什么是“负资产”?. w  _* ~9 {# W' g3 ?0 [
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+ b+ c  }( C+ ?个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”1 A" h/ `% ?: c6 m  s  C' n
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Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”# p9 L! p$ P+ x% R

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8 D4 L6 z  U! c; e根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。0 ~2 \  ]/ U( F# l/ ~

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/ d. ?4 {+ o2 f+ u9 w& J3 C( \但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。
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Hoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”
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卖掉房子可能更糟
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一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。# ]* d+ j8 b6 y2 E) F
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“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”
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! t+ r8 q* J, ?* N3 h4 EHoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。
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你该怎么办?
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8 g: `+ s( |. `5 L: Y2 O专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。
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多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”
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) H* f/ L5 `  |- f! E如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。
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/ D7 y; x* J( J+ e" [Maharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”  u$ {& U5 {; L$ y
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$ [* B" z+ _: O, A9 D0 D! X“必须往前走”
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Hoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”. P9 u$ |+ l1 N/ c7 s2 C2 t
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他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。
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0 x- o+ y* t$ J  y3 Y他说“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”' a! J, V3 d0 @- r8 b$ ?( h

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/ u# ]# v3 \* ]: W" K不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。
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Maharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”& S4 f0 n, b4 V1 l" Y

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