www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
温哥华公寓房市要崩盘？
[打印本页]
作者:
cargo
时间:
2025-5-18 17:39
标题:
温哥华公寓房市要崩盘？
温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
* Z- I j' E* j0 U
3 T7 z+ b# W5 J: Q, q
1 f4 L2 Z4 Y6 B+ h* w4 ^
& c9 m) x! y" c: W* H; \
本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
1 k' {& F% A0 F8 k5 n" c9 q
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
+ a( K/ ?! K. }/ v6 ^6 v1 ^
/ a) [6 d0 P/ ]+ z, \" A* G: j
6 ~& N, f% N( t
房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难
4 \' I: F: q" _6 C( Y3 X
1 c& B# ~4 [' R! s& S7 C0 \
# N9 y/ Z W2 q& C/ J! p
, H& i2 f0 w) {3 z4 O& U
, H" f4 x% e8 a) w
面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
9 _8 q3 f% Q/ s0 {6 A2 _/ b' l' Q) F
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
, I& p! r8 n7 O* L/ K9 ^- H3 ~
. z& F" A/ d; H& r% v
, `4 C2 |/ W7 L9 o' A
租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
1 d( s; {4 d8 s. S' w
0 }1 ?9 |0 K: t$ B1 e) j/ g
! t/ @6 t) @3 [# ?; M
在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
& V! c2 h. I& w' ?
+ O* Q- J$ P) O
- Q, a3 w9 e" @! K" z7 C
& q7 n( Y7 L0 O
' _" U/ X& Z4 W! L+ F9 x$ R* b) _
但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
& L3 j/ f/ ~2 x. N0 ?
" e0 n9 D( a) l
2 f+ D! }+ ?( N' B# o% U
建商停手，土地交易触五年新低
2 P8 c& t* t1 @& k: [9 b
: \0 w7 L, n6 v; b& m7 b G& @+ z
4 t4 k2 E8 X/ {
与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
2 G; p8 X3 E- q P, E5 j1 B; W: B) y- T
7 O0 Z) ] H3 q
' _6 n! Q9 X: [ l- O# X# [8 \
《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。
' s0 f/ E& ?+ Y) D
% P1 N. C2 a4 e0 k
6 F* ?3 }8 Z6 T' K8 `
这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
. Q! w: o+ e; W7 ?! j
& M# C$ C3 B3 F4 Q
' y! n: N* \6 r5 m" x
温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
' n# F$ v7 v3 E* r8 |3 R
- x) ] s. \5 w e: X8 e
$ Z s0 i5 d. B
大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
3 \# ~2 F, U5 b. }. O' t7 Z
2 r8 U- t0 l# N! C3 x6 F. `
- ^- F6 z+ d, _5 D4 o( m/ ?- H: b
由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
5 A; u: G5 C. |8 `, R8 \
( H% P8 s! g: q- O- S- |' z4 U1 _
) W& g& \7 ^8 {" ?
4 e! B' c% A. m$ f) D
- r9 d( ]5 z: R2 X/ w# a. _
- @8 q" U* M% e- _9 f( U) r5 C
9 I7 d! d: ? {! S0 `# k
该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。
: ~5 n" t* ?1 G& v
; g) \/ n* Q+ X" R5 z' i( m
% U" A3 q. s Q1 S( P
有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
, ` O" H6 n7 U/ I% D3 u( j7 c
0 N M7 P. O+ D0 s" T
% w1 p/ s8 l; @6 A
“穷百万富翁”的困局与利率现状
" G6 V% @9 a# N G- G
; ^; |2 Z/ W( t2 o* f. O
5 H6 |; V9 z6 T% R& C. W
在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
- p0 ^" K" y0 b$ ?! P
* w* ^; P8 w9 {) O! M& h- K8 j* Y
~% F N. V5 Q
目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
9 A2 x& E5 ` e
! T% m4 S& q2 e# n
4 N8 e( Q) q2 y s' t( U
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
5 j B X; V2 z; q
! G* t f8 W, q9 ^4 M: z8 C1 a
: D: j, y4 \4 O1 I1 r. H: |
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。
! X' B& C3 D# Y6 S% P
/ k) d( K) L0 K. V2 R7 m
" z# f4 y& k7 }2 v7 [
( Q. U4 r; I1 A$ K0 V& O" M
' Z' L2 ~! q' x
随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
% \* c; F9 _3 M: ^( ]/ {
* k3 J9 d0 k7 G0 A" }2 F
8 i4 ? b# s6 g0 h" H9 q) H
尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。
1 y1 D. O8 k: S/ G- H1 {
: W r1 R) A2 o2 g" y
加拿大乐活网
/ E0 D: l0 [) o* [% `% B; |
3 d, a% Q8 [9 M! a7 n
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://35.183.47.127/)
Powered by Discuz! X3.2