www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-6-23 21:24
标题: 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
$ n) U) n# W) o0 b& s8 b( v) ^/ x/ V8 ?9 R  
# Z7 U% G6 e. w* `  d& W& x' Q, y5 ^3 Y. I8 x
9 O' r4 r* D, N+ [& C
现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。: S) X# j) w* t! w, L& T) E9 q. J5 \& M

) n7 o3 V5 F8 w# x( U
' n5 M' y$ C2 V2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。8 ~  D* H9 J" Z/ W. ]# F) U
& m3 Y& q# [7 T" S

! ?8 f: K5 c: b6 s5 e
) i7 x) G6 ]  l( u- S: G4 R0 K) G- q2 q/ Q) O
6 ~- ?# ?- l: }2 Q5 ^: O) S& D- Z

. |  p( [8 e0 n) Q9 f  s# z" k* `) D0 m% t7 [

0 Q5 L- y& B0 n& t2 v7 e若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
8 [) D9 F3 W' h2 _( E+ `7 ]
& H' {  ]7 i& h+ y
6 c) V" ~' c6 p' b$ J3 `$ h/ g$ \5 Z3 x  d0 V

+ m1 d* X0 n- @4 E6 |3 d人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩, P8 c% s$ a) h6 x3 }
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
% _1 h7 l0 _+ D
' N% ]* s% j2 J! H: h. a( q
5 u& L) y5 t! x7 V% k- v& m更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。3 g3 F, v/ g  d' v
$ R* A7 y% @$ b8 E
& M1 i( u$ @/ T+ h/ {' V
公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平/ C% w3 {6 r+ u) ~* Q. `+ r1 ~
8 e/ y+ C/ b6 l

; D2 B, Q3 `1 j, j/ J2 X$ Y6 x加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。% V5 ]  W, U  i# T
1 [, k0 \2 `; g" O5 b

$ W# t3 J2 H9 e/ ]3 k' \  ?目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
2 X; s* s$ t; L. Z' z% H# R8 [7 ^( m) I/ o

7 [9 H0 |/ h2 k9 H极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
$ y0 T& P9 z* [+ S- c" s# N/ n
; Z# K* P2 R  e$ S( r. ]; x# b  a& d1 Z4 d% h5 W9 }; |/ Y( k7 J' `
BMO：房地产熊市可能持续多年
2 }4 Z7 i: ^+ D( z9 {9 z  _7 X( a! O

! M4 ^0 ]5 x+ QBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。( O0 n3 n% g% |0 y: t
; H: g% O- l" K( b; T9 m  [$ J) l

. J* ^1 j: X+ T. `0 g1 FBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
- A, y9 Y" x5 \. m" o# Y3 v- Q% Q+ Z9 H( \, k
0 U- ]. i# Y* A' o) o* s
全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前# `7 `2 A# x5 z/ O- `( ]! f& D! |

/ L7 n+ W7 b! m% d, E1 U
; Z( k- v9 G( M1 L7 r5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
4 q# x2 I' H* x# z5 s0 j4 l. W& d
; |5 {0 q: k: Q; ~7 f. O9 w; F- Y4 d1 `! q( Y6 }0 ]* [6 y/ v
在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
. V& f& e! j% C3 b, y7 E; L3 j/ g* p: N# I/ g
加国无忧9 _- M# S; L, k- U4 Q

* i; `3 E( X$ X6 A2 S



欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://35.183.47.127/) Powered by Discuz! X3.2