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标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-7-6 13:52
标题: 跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅
跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万5 r4 E& M; H" w, G6 ^
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  R$ T/ f% O9 i0 ~. y- O6 Q多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。+ Y# J! A. p2 y7 ]6 R  l9 {

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2 K" h$ X' H5 T据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。, f! V8 Z. }6 h0 W5 G0 K4 @

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8 M' c  M# A/ s. w多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。' _+ T" p* T( p4 Q* a0 [4 S% w. b
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5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。: o" n) a; [/ L+ [7 z" Z' r

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根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
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多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
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  M; K0 z) a, c2 ]; _该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
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* r+ h9 N8 O& Z3 |; S潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。8 O+ v2 `. k& G/ i- r' U

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4 K% @: _1 e/ e: g上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
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大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。- h2 W' t/ a; R

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7 }9 v0 ?. I1 {" {9 O+ ^* u回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。0 b' j7 M. F0 d( Y; K0 S  T
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: K  l4 _  z6 k4 c9 N$ |根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。' e" }! T. \8 l3 L* n2 Z

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; }: D. V3 x8 L: m/ I, u! w0 E3 i反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
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* E$ ^3 J$ I7 @- Z8 F) h多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。# j- W4 q/ T6 U
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独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。8 f& N2 l; v  ?! U3 L# G# C
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/ G7 Z9 Y  s7 y* L2 I' `多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。5 d+ r3 o8 A( ]6 x4 D9 ]

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华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。5 j( n3 [# x. Z$ E7 I
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列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。( ]' ]8 n. j+ {
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0 P% `1 @* |+ u* _, k8 ~9 H$ P多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
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# F) e3 k* g! l% RTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”1 Y8 c  R1 @# K1 V  F4 L" H

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尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。- u6 g/ X8 I( b
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他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。! Q' f, f5 x: x- [- |9 [
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由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
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4 T* H( l* N# ~: j8 q- j+ l文章来源：+ ]4 C! v2 F6 J, g7 J: K7 O& ^
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/9 ~5 @% m3 v- z' a9 j+ E& [
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https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
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+ z* n, x! `; ghttps://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
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