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标题: 连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-12-3 22:36
标题: 连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩6 S. h, @4 t! i
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3 `+ N+ f- Z3 |1 l! [多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。$ l: S5 D+ W2 S$ O4 k$ Q! Q
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TRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。4 w6 `2 J) s. g4 t
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自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。) e5 Z2 d* z3 o. I0 M" A. x

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报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。  W7 p6 a6 ?3 S  y

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" I) d) P3 {* n“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
& q% L( _- v9 h# ]& F0 `! v+ p5 `! U4 K加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。% R0 z+ V! q: E
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. S1 F& ^% H3 v& d0 _4 i$ i4 r“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”- F( w3 f0 U3 E3 i7 R* }  Z% h
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目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。! m5 `  t0 H( k3 u$ G
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) ^8 e4 R8 s' g1 P这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。
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4 O2 z. X$ L: B/ K7 P4 ^按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。
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: v3 p9 V( J4 l5 I1 ^' z3 f在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。7 l4 k5 i: P( z) x* C1 F! j

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% q$ V1 n6 _" z  M8 yMercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。- M% _7 Z  [9 Y7 b2 B6 Y) x9 C# h" H, D

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从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。7 E# O% p6 v* z( F5 q3 Y
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* }7 z5 }: O$ _) O4 B公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。# O* T; e1 E! r3 F

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自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。
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! Y& ]7 a) l4 `& S0 v7 t+ u虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。
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多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。
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经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。+ h, r9 G, C" C' q
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  加拿大全攻略2 ^# T; j6 A, P% O

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