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标题: 最新！加国明年房价预测走向公布 全国房价普涨 [打印本页]
作者: cargo    时间: 2025-12-12 18:36
标题: 最新！加国明年房价预测走向公布 全国房价普涨
最新！加国明年房价预测走向公布 全国房价普涨- n/ g3 ?% s9 V; L" E

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/ h7 J+ d9 G, N- i: [, K- n0 f/ ~周二，加拿大皇家房地产公司Royal LePage发布了最新的年度房地产市场预测报告。& K: z& v2 }; i; I
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在经历了经济与政治动荡的2025年之后，2026年将成为加拿大房地产市场的关键调整年。买家逐步重返市场后，预计明年加拿大的住宅市场将会有温和的价格上涨和交易量回升。
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到2026年第四季度，全国房屋总价预计同比小幅上升1%，达到$82.3万元。
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9 f3 V, E/ v% b其中，独立屋中位价预计上涨2%，至$87.69万元，而公寓中位价则预计下降2.5%，至$56.39万元。
5 d9 o, @1 F. I  i" i6 j0 |. X用Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper的话来讲，“较低的利率、逐步增加的供应以及竞争减弱，都为买家创造了更有利的环境。首次购房者和在昂贵地区找房的买家，正迎来一个难得的入市窗口。”( z' Q( I* a/ r2 F
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* G+ j0 U, g1 F) l“虽然我们不预期市场会迅速反弹，但可负担性的改善将重建买卖双方信心，为2026年可持续的温和增长，来奠定基础。”# l* }8 g, J' V( I. C% |
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也不能高兴的太早，尽管报告显示全国多数主要市场房价预计上涨，但加拿大房价最高、也是华人最为关注的两个区域——大温地区与大多地区——却预计在明年延续下跌趋势。
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大温房价继续承压- Q' M1 F( u3 x4 y) T" }2 r+ l

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预计2026年第四季度，大温地区房屋总价将同比下降3.5%，至$114.78万元。
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其中，独立屋中位价下降5%，至161.09万元;公寓中位价下降3%，至$71.28万元。, y4 e& j  ?3 r- d9 M0 |
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( r: T! }% s5 d- F2 m$ r3 sRoyal LePage Sterling Realty经纪经理Randy Ryalls分析：“温哥华市场动能持续减弱，销量远低于十年平均水平，库存去化缓慢。当前买家主要分为两类：一是对经济前景感到担忧，二是等待更好入市时机。”
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; s1 s( t/ M% j7 C“所以，在库存充足、价格有跌的环境下，买家没有紧迫感，更倾向于观望和权衡。”
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比如，许多改善型买家陷入“先卖后买”的连环困境，导致“以售出为条件”的交易越来越多。
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大多地区买家谨慎
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; H: N9 c! o; ]: G在大多地区，2026年第四季度房屋总价预计同比下降4.5%，至$105.41万。
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其中，独立屋中位价微降1%，至$138.28万元;公寓中位价则下降6.5%，至$61.58万元。/ M: s. a( ?4 G# ^4 U$ G. s
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. W; a9 _  p3 X. jRoyal LePage Your Community Realty的经纪Shawn Zigelstein分析：“今年秋季市场异常冷淡，并非只因买家等待时机，更源于大家对就业安全与贸易政策的经济担忧。当前买家决策放缓，与几年前激烈抢购的情况形成鲜明对比。”
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Zigelstein也表示，买房的竞争减弱也带来机会：百万以下的房价，交易量已见回升，说明部分买家正在利用市场调整期入市。
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其他地区房价，反而普遍上涨' [$ M+ m& x$ i$ K0 M

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相比之下，其他主要城市房价普遍看涨：; O- t5 e7 |5 E: T/ p
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魁北克市：整体预计大幅上涨12%，连续两年领跑全国，至$50.19万元;
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大蒙地区：预计上涨5%，至$67.67万元;
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! N8 q4 ]6 R+ @- t% u8 ?$ ?卡尔加里：预计上涨1.5%，至$70.1万元;! W) R3 {# h% O- l) p

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* J% E% _& C- n! ]/ X% K" D! O渥太华：预计上涨2%，至$78.89万元;
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埃德蒙顿、哈利法克斯、温尼伯：房价都有上涨，但涨幅预计不超过2%。) N) R" F# R) r% ?

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/ s+ J! ~! [3 ^( [: [降息周期近尾，房市整体复苏
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6 u2 Y4 ^6 o( O8 t8 I此外，2025年的预测受多项因素影响，包括与美国贸易摩擦、联邦政府更迭等政治经济不确定性。/ s" U& M5 Z" ?% h$ L
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$ _: F5 U, z" r& a) y8 W7 n年内加拿大央行四次降息，一度使部分买家选择观望。目前关键利率维持在2.25%，市场普遍预期央行将暂停降息，除非经济出现明显疲软。- p# H  X( K/ Z8 c5 k; r
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6 B9 V+ e) ]* Z+ R0 x& j2 t因此，Soper认为，借贷成本趋稳、供应增加和竞争减缓，共同构建了有利于买家的市场环境。“利率下行周期已近结束，这反而消除了部分消费者的观望心态。”$ d: i) i8 Y1 I

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8 ^7 ~( a/ M0 e0 q) ^8 \& N* W从全国看，春季房市低迷后，夏季以来市场已出现“逐步解冻”态势，这一趋势有望延续至2026年。4 W) Z+ b" K9 I6 a1 v/ y

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整体而言，加拿大房地产市场还是正在进入一个以调整、分化与温和复苏为特征的新阶段。$ Z! Q1 p& N; F) @2 ^
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