! K. X* ~- B& x8 N+ _$ K" ^问题的症结在于，这些单位大多在市场高峰期售出。根据多伦多地区房地产委员会数据，相比2022年2月的峰值，现有公寓价格已经下跌17%。 % T1 ^$ n4 M( l7 @0 M' X. K. c _4 l5 P: N3 n5 x- B
8 u0 [. l6 p, D+ N( r8 ?而在市场高峰期，预售公寓的价格比刚建成的公寓高出40%。2 Z" P$ s; w% m A7 W
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现在的买家必须支付当初约定的价格，但银行评估的实际价值已经低得多。如果无法获得原价的贷款，他们要么自己支付差额，要么选择放弃——不仅失去定金，还可能被开发商起诉。1 w A" o A6 D& H% U4 a
# K7 j H9 |* c9 j2 t# D- H - k w( r) d, r. M3 }小公寓的处境更加艰难，市场上供应过剩，而大多数买家如果要自住，都想要更大的空间——至少要有第二间卧室或者足够养狗的空间。+ A3 j# q N% q2 `/ u. {) X; ?, j
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卡尔手上还有另一个案例：Vaughan Festival公寓的一套452平方英尺一居室，位于40层，原价55.689万加元，现在转让价只要35万。 ( |; k1 g' X% ?" }- b$ m& |$ ^; q. U. u0 _% d" P0 }
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房地产经纪乔纳森·扎德甘（Jonathan Zadegan）注意到，转售的数量与过去几年相比没有增加，但亏损金额变得更大了。5 t% r" z- i: ]5 ?6 [( j8 b/ A
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虽然一些首次购房者和投资者仍在观望，但也有股权基金开始批量收购这些单位。# Q, a! Q. `/ r
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贾斯汀认为，建商无法简单降价，因为土地、材料和劳动力成本都已固定。他预计独立屋市场会比公寓市场更早复苏，因为建筑商在户型和规模上有更多调整空间。: M, S/ b. K! I, u x
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