www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
[打印本页]
作者:
montreal
时间:
2011-10-31 02:15
标题:
温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
+ h# q' Z* }3 B9 d" ~: W1 T. @" t
# E! e: X4 Y, v N& F7 b2 |! f$ Z) M
, M: G" l! m0 k c$ C* z7 H
0 O; U5 N" Z- H; D1 K
难得的阳光周末，两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE，由于价格开得低，屋前屋后人潮汹涌，据说有五十组人进去看屋，安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了，很得意自己策略正确，「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。
0 J9 M9 i; [4 S5 [
* f$ w; N8 ?: n* ~5 a7 J9 ]- V9 [
果然，当天来了一个offer，但是，价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话，一听到已经有一个offer，马上表示「不跟人家抢」，打了退堂鼓。第三天，还是只有那一个offer，屋主只好回价，希望对方再加点钱。
4 P: |- K" P8 u+ z
$ X/ p4 g4 X* C: a; ^5 ~
( E2 j: a( y9 y! {3 b- x0 B
这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例，老屋位置好，走路五分鐘就可以到中学与购物中心，一班公车直达SFU，而且，整个房子经过精緻整修，只要搬进去，什么都不做就可以住。就因为这样，才会吸引那么多人去看。五十组人看，只有一个出价很低的offer。
1 o' W/ w* c7 ]8 W1 T/ O
1 K4 L# |+ E' c8 ^- @; @' K7 m. }
3 v$ ^$ d2 O# j; P& O
( O, B" L9 T1 s; `
6 ?- |; F6 I+ b1 O c1 l4 j- P
, p/ c# r* h7 P5 F& u3 n6 N7 D
从市场的角度来看，房地产的人气还是很热，只要价位地段合宜的房子，还是很多人感兴趣，潜在买家并没有减少。但是，他们在购买时变得谨慎而犹豫，尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生，但和过去比起来，已经减少很多。
" P2 S# Q% y5 x
8 a- F5 J6 Q$ Y5 w2 b
- C. t: v" s9 S* _
. p2 ?. w) x3 _4 a1 i0 B
* \# `: @. g" @" ~
9 z1 U; p8 L& X! r3 S& K
买家转趋谨慎，让卖房子的时间拉长。所以，这个阶段有意换房子的人，如果手边没有多余的现金，最好先卖后买，才不会因为心裡急，在出售房子时任人宰割。
4 `! s" A; C, |& F) r9 ~
7 p0 E5 E3 V$ a/ T( |7 F' y
6 e# o p0 j/ W/ I' D. o
4 K8 i! P! r) S% }2 q
y- d9 r) i, t9 V
0 _7 I% K+ K% u. d" [
依据我过去看到的换房子经验，在市场低荡时，卖房子很花时间，反而买房子容易，只要认真看，一个礼拜内就能搞定。所以，最好先卖再买，才不会在财务上把自己卡住。
8 r- y1 _) m% M: _2 e. D
5 @0 L4 u& H* \) R0 F
& u5 g) q. W" A" n/ s
S8 O9 ^3 ~' ]. g, O) Z
. `! a4 \& h$ j1 ?3 [2 z# E
: Y7 v6 R* d+ U {6 J
小屋换大屋者，如果先买了大房子，但是现住屋还没处理，银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」，让换屋者承受重大压力，有些人为了卖掉房子，甚至不惜赔本售出。在这个过程中，如果再碰到买家一而再，再而三的出尔反尔，交易始终处于不确定状态，换屋者还得担负无法量化的精神折磨。
" O# S$ ^0 @5 c/ G0 ]
) ^; {. D P8 l. ]2 U
4 x- b, ]+ e- E/ e- J% z
" \' V. S* C2 i' `
* J% f- ?% G/ x" c8 H
: [5 t* u$ N9 h; S' A$ G/ f* K' S
所以，想利用房地产回档时期，赶紧以小换大的人，如果财力不足以买两屋，先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少，但他们却变得胆小与瞻前顾后，先把要卖的处理掉，才能安心地去寻找新目标。
& _, |8 f$ L; U3 w% A
. N; x' ?# i" E. k
作者:
蒙城中文网
时间:
2011-10-31 08:29
受上海的传染了
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://35.183.47.127/)
Powered by Discuz! X3.2