加拿大超百万份房贷要续约 超50%月供料增

cargo

加拿大超百万份房贷要续约 超50%月供料增
0 i' b- D! F8 s9 |4 {. `  E           
今年，加拿大将有超过100万份抵押贷款需要续期。一项新调查显示，大多数房主预计每月的借贷成本将增加。


8 t& g1 L% r+ V4 p4 D据加通社报道，周四发布的一项由Hill & Knowlton进行的Royal LePage调查显示，57% 的加拿大人今年将续签其主要住所的抵押贷款，预计每月还款额将增加。

! m9 F  e; ]- l- \3 Y  z0 a1 V7 r

2 W, r% z5 x4 _. ^3 Q% [
其中22%的人预计还款额将“大幅”增加，35%的人认为还款额将“小幅”增加。四分之一的人表示，他们的每月抵押贷款还款额将保持不变，15%的人预计续签后还款额会减少。
6 p* H. P. J2 p4 M2 a7 E

Royal LePage表示，2025年将有120万份抵押贷款需要续签。其中约85%是在加拿大央行关键政策利率在COVID-19疫情期间降至历史低位（1%或以下）时获得的。
8 g" W. x1 ]0 a" j- U
0 }1 t( N# f/ h
. O5 R0 f# P; ?( I" q3 ^$ w' L# L

; i: F2 G1 s+ |5 s0 o, HRoyal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受采访时表示，“距离这些抵押贷款首次发放已经过去了五年，所以我们将面临成本增加。”
. c0 t) {5 Q) u5 ?“虽然利率一直在迅速下降，但仍远高于疫情期间的超低抵押贷款利率，人们对此感到担忧。”
% E. `' l4 X+ j" n, J
2 \5 T  n0 I: R, P  m
  w$ D6 S# Z: r+ s# L( X0 R在那些预计月供会增加的人中，81%的人表示，月供增加会给他们的家庭带来经济压力。其中许多人表示，他们将减少在餐馆和娱乐等可自由支配的支出，或减少旅行，以应对增加的成本。
" [( S. T% m3 @0 d8 F6 r
: t/ m* u  ]; e% O
与此同时，10%的受访者表示，他们正在考虑缩小规模、搬到更便宜的地区或出租部分房屋，以应对更高的借贷成本。
6 f6 q% i: A5 e% Q5 o: o
$ Y: T: F9 O$ h
  g* {% i4 h; [) Q; G

& L6 q" T2 v1 C- d: W9 o
8 G" h/ C  m% k) `& }+ ~0 A/ O
& m- M" e1 t6 F) ?+ P9 aSoper表示，与美国的潜在贸易战，以及川普总统威胁征收25%关税可能给加拿大经济带来的损害，都加剧了加拿大房主的焦虑。
9 |: S6 r+ {% W' E) w, }! g8 B2 H

不过，他表示，加拿大央行可能会放松货币政策以应对关税，从而减轻经济负担。

- c# X* \1 f+ j0 L  J) n- b9 o
8 P  N: p) {2 T0 K; e/ P9 R4 K“我们将看到利率下降，我们可能会看到失业率上升，”他说。


“我们可能会看到GDP呈下降趋势，同时由于我们的行业对利率非常敏感，我们在疫情后市场调整中积累的所有被压抑的需求……可能会在非常低的借贷成本下得到释放。”
. g  ~8 A' a% T* i8 A
# v0 A) ~# ?+ k8 s+ k, m$ M5 W; O
1 ?8 U2 s0 C1 f: _虽然大多数有待续约的家庭计划维持他们拥有的相同类型的抵押贷款产品，但报告称，越来越多的加拿大人正在探索签署浮动利率抵押贷款的选择。


2 }/ \0 C- _7 F% E约三分之二的受访者表示，他们计划在今年续约时获得固定利率贷款，低于目前拥有固定利率抵押贷款的四分之三。约29%的人表示他们将选择浮动利率贷款，高于现在拥有浮动利率抵押贷款的24%。
; S) H' ^3 L6 Y( }7 Z% F& j
7 U$ V9 O. e2 ]6 m4 v0 Y
约37%的受访者表示，他们计划在续约时选择五年期抵押贷款，而19%的受访者打算签署三年期贷款。

9 G2 A  @- h- ^( l/ f* H
Soper表示，加拿大人倾向于选择五年期固定利率抵押贷款，但这种选择“并不总是明智之举”。
; @! y0 K% z1 o
- F6 f9 D, p+ _( |" d
“如果你正处于利率明显下降的时期，就像我们大约一年前的情况一样，那么长期锁定贷款真的不太合理，”他说。
4 U4 J, U; H9 K1 l4 Y4 |: H! o

去年秋天，加拿大国家银行监管机构宣布，只要摊销计划和贷款金额保持不变，它将不再要求无保险抵押贷款的借款人在更换供应商时接受压力测试。


虽然6个月期浮动利率抵押贷款在短期内可能更昂贵，但Soper表示，一些家庭可能认为这种选择在未来会更实惠，因为他们将来可以锁定较低的利率。
: X6 c3 k7 a* z5 m9 |+ f
9 q: J; j# k* h0 y' ~
# `' J) k, s! K* [" q“你必须有能力承担短期浮动利率抵押贷款，但如果你能，这很有意义，”他说。
: l7 F0 q! n$ U2 `. Y. p( @* r
( |/ T. u& j9 @- c) |/ M加国无忧
" P/ ~& a2 D2 T% u