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[加国新闻] 加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

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发表于 2025-7-22 20:20:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
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在当前的加拿大房地产市场中,买家稀少、卖家众多,价格预期分歧使成交受阻,全国普遍陷入观望与低迷。不过,一些城市的房市却逆势上扬,展现出截然不同的走势。
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据本地英文媒体《环球邮报》报道:根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions(RPS)发布的数据显示,6月全国房价同比仅上涨1%,与5月持平,创下自2023年8月以来最低涨幅,但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平,也有些市场遭遇严重下滑。1 J3 ~9 @+ Q, Q( P& B# l2 @* k( V. A
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" p7 e* L  l: B1 o3 r5 E7 @, ]埃德蒙顿:房价大涨9%,超越卡尔加里+ D7 ^$ ^; m* G, B  g7 m

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在这波房市寒潮中,昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而,与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿,该市房价6月同比大涨9%,几乎是卡尔加里的两倍。  K! W( |  L2 f/ R  ^# W9 W  x

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& ^- G6 q. Y! |& V/ J* \1 ^0 q. l数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示,埃德蒙顿房价基数较低,增长空间更大,是购房者寻求可负担选择的首选之一。- j" r# L1 {  w7 J
卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯(Joe Jacobs)也指出,埃德蒙顿房价与税负较低,加上就业市场强劲,使该市对许多家庭极具吸引力。
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7 E6 F6 B- k2 V$ g6 _1 O“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份,”他说,并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
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1 Q9 p  D' m6 h! c6 J9 N不过他也提醒,政府的承诺仍需落实,“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
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! o# v% I8 z; U魁北克市:房价上涨13%,吸引力超越蒙特利尔; ^- ~1 C7 \7 o0 Y

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除了埃德蒙顿之外,魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一,6月份同比上涨13%,明显高于该省最大的城市蒙特利尔(7%),以及和全国的平均水平(1%)。
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; H6 I* `) _/ i前文提到的卡琴指出,魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多,近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区,房价差距正逐渐缩小。1 B! \3 t+ T% G
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根据加拿大房地产协会数据,魁北克市基准房价为42万加元,远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。
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; @8 F: a: G3 _8 w( ?“蒙特利尔比多伦多更可负担,而魁北克市则比蒙特利尔更可负担,”卡琴总结道。
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汉密尔顿:房市遭遇寒流,销售创15年新低5 E9 ?) `" Y  {$ ?0 L. K
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正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现,比全国平均水平更低,用“雪上加霜”来形容毫不为过。2 O! r7 m  R% u' y- T
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安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一,6月份房价同比下跌4%,跌幅超过邻近多伦多的3%。
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The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔(Mike Heddle)指出,汉密尔顿经济依赖钢铁产业,而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
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“现在房源几乎翻倍,库存达四至五个月,这是我十年来没见过的情况,”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。
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Wahi报告亦显示,汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴(Benjy Katchen)指出,“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
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