受移民政+利率变化 楼市火爆要等至少3年
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加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出,日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调,固定按揭利率却不降反升。
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8 J9 b8 ?1 B, u# E$ Y0 L大温地区楼市气氛持续“安静”,调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。5 B' |$ B' t" z" i4 L
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皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示,今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后,现已暂停下调,基本维持为4.55厘左右。7 j$ U& S: r& s% b3 s r! ?0 F
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" ~& r$ S1 D" o; f* L1 W$ v% T而固定按揭利率在今年年初,一度以3年固定、利率3.99厘触底,最近不降反升,现已上涨至4.5厘左右,且从一年固定至5年固定,全线上涨。7 Z8 u: n9 z# q7 v% W' u$ {7 z
“移民进来的是新钱、大钱”7 [& k2 j5 h( \- X( E
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王子云说:“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静,鲜有买卖发生。一方面,卖家心理预期仍然较高;另一方面,买家未等来进一步的降息,却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
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他个人认为,大温房地产市场非常特殊,“移民政策对楼市的影响大于利率的变化,跟随移民进来的是新钱,是大钱;按揭利息的变化是小钱,大温房子的最主要建材是移民的钱”。
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王子云举例说,若按揭贷款10万元,按照4.5厘的利率计算,央行下调利率一次至4.25厘,每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候,哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
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房贷者须做好准备打持久战
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他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长,需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策,再到实施、有新移民进来并准备好买房,整个过程最乐观估计至少要3年。
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“在此期间,已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下,租金也会相应下降,房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年,有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款,这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
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/ ]3 P' q' I( r( \' `" Y( J不过,王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称,一次性还款10万元,每月按揭还款金额只能减少506元,“而一次性还款10万元,很可能对生活质量带来严重影响,且银行还可能维持月供不变,只是增加每月本金的还款比例。”
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( v4 W# Z6 s6 G7 I0 |明报 3 d% V+ t" r" [2 O" ^4 t. H: U
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