受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
% |5 u" N" }' z  M3 b
加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。
7 g% `% p/ r, n# p9 X
( ~# `4 B7 d5 W8 }- j5 ?3 ?
8 J9 b8 ?1 B, u# E$ Y0 L大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。


% f/ G( M* O! q
: q( s& Y# x) o) l8 n4 R! p
皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。

3 ]* g( D& w: a; r: I, d
, Y" |' W0 K7 o; ]( a0 t
. ^0 C8 I4 ^6 y) D% E9 D
" ~& r$ S1 D" o; f* L1 W$ v% T而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
“移民进来的是新钱、大钱”


王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
' a4 {6 l8 T- u- k8 ^* e
8 ?3 A2 E: {0 z( |  L, E
他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。
2 t4 n: m" k0 @
3 j( S( ~) S5 b" k( \5 d' F3 Y3 h
王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
$ z: E/ r) }! O
5 b$ }. b& `( v4 |  l; m' _) g

( q# F+ o, ^5 ?7 P3 A* T! m
/ _- ~, `% ^" d

房贷者须做好准备打持久战
( [0 x' {% Z- v, U9 X
! u+ C# [: M; F
他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
2 b, i7 ^) r0 L. A

“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
. U3 f4 i4 O6 {6 M/ m( |

/ ]3 P' q' I( r( \' `" Y( J不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”
4 l3 l8 j) b6 T& W. v
( v4 W# Z6 s6 G7 I0 |明报        

  Y* E, h6 ?" ?+ P