关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
         
* T9 D/ K3 B1 t  N. Z( p
& Y, i7 Y: h6 S  J4 G
经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。


: F8 e& i: W0 t% L加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。



1 M, p3 G# ~) m( ]! e- x, E7 t5 Q
* \4 M& Q+ z  b2 I( ^公寓是为了投资而不是为了居住而建
" F% h$ Z  r" i, U: L  j

* c" a9 X; t% f. O( I与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。
/ g  W8 b# `3 y9 A2 B, b$ f

" U& `$ V- L5 K9 k% D

9 u& \, V& L. y5 k) b2 V“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。


不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。

* f: I8 H: ?6 Q$ S5 P6 m


6 ]  W: D. l- r( @* ?

房地产经纪人称风险被忽视

+ f1 o+ {8 c2 f+ ]# T3 B, b
$ A- Y5 c' A, l) ^# k- E多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。

# R/ z" W% E( l
“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。

% r  Y  i/ s& Y4 ?3 \; [
CMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
8 w' y. j5 E; }

4 Q4 Y. A, V) Z. J# F5 c: C比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。
( z. [8 w* [! @2 R+ y
% _+ {+ N" A& T2 \0 l8 k
7 x  u% I! u) d" s% ^& I* MBibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。
% k- {* S2 P- ]

8 h$ P  S4 t; a/ J6 z# B9 H- L“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。


“经典泡沫”
; T# |( E2 J! Q2 z1 v. m0 x8 \8 e8 d
7 p0 g, v+ ?3 q/ a
在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。
) `7 |* K$ y" v4 i$ B

“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。
% f  h  b5 Z! C& S3 S% }3 \
* ]3 G; o- M0 h5 J7 j
他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。

2 V0 D3 I. o0 S: B9 p: B7 A' b
7 ?' \: x5 U6 {1 k: K( [$ I5 h加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。
' c7 x7 c& ?5 }' J

不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。


“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。
9 g. x; H; T4 m4 X
加西网
0 a& ^* l; m! j' O! C) ?! F& G1 |! B