加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌

montreal

加拿地产局会推新的房价指数 快夹准反映升跌
% y" d$ i& D, a  s/ H$ g4 v1 j
, }+ L" {& L- e. D7 F加拿大地产商会宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数，今後可更快更准确的反映市场价格。图为一名地产经纪为代理的物业挂上售出牌。
0 Y4 E- T) i- j* O3 B$ j5 e
7 b& U! }- E' Z8 P加拿大地产商会(CREA)周一(6日)宣布推出全新的多重放盘系统(MLS)的房屋价格指数(HP)，该指数将会取代自1990年起就已开始使用的MLS Link HPI。Link HPI包含了2001後的销售资料，而HPI则包括了2005後，大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡加利、多伦多、满地可5个主要地产局的楼价数据。

+ e( e* {8 V/ L8 W6 G$ }- B

5 G0 b  i  v) ]- q( d1 h  i新HPI的基数被设为100，令市民可更快及更准确地推断出楼价升幅。举例来说，如果2012年1月的双层独立屋的HPI指数是107.1，那表示该屋屋价相比起今年升了7.1%。
! C: t0 Y+ U7 e# {- B
新HPI较旧有的Link HPI更优胜的地方是，HPI指数不会被销售数据当中的不同楼款及其售价扭曲，市民更可随个人喜好，缩窄数据范围，推算出特定楼款及特定地区的房屋价格指数。

CREA的首席经济分析师克隆普(Gregory Klump)表示，平均指数和中位指数都会被不同楼款、地区和房屋特徵的综合销情和售价，影响指数计算偏差，未能完全反映正确楼价趋势，HPI则能有效阻止该情况发生，并且计算出较准确的指数。

' q- U2 w5 _3 f8 ]! [& C/ V& s" R6 r他说，「HPI指数的诞生，最主要是为了打击楼价误解。HPI提供3个主要楼款的基准楼价指数，包括独立屋、镇屋/排屋、及柏文单位。指数计算了区内和该楼款的『标准』房屋特徵，包括房间数目、洗手间数目、层数、楼龄、新或转售、地牢是否已完成装修、及距离商场学校有多远等，继而算出最准确的楼价指数。」
$ m4 W8 ]; }8 o8 v
+ k8 Q; \5 ^/ c* i5 E包含5大城市数据
' |3 ?3 m7 B- D9 q. u* L7 C
HPI基准楼价指数包含了国内超过六成的楼房销售数据分析，由加拿大5个最主要地产局——大温哥华、菲沙河谷、卡加利、多伦多、满地可——与加拿大地产商会综合其数据协办而成，全名为MLS?Home Price Index (MLS?HPI)。
* j1 i. ~9 y7 {2 t
12月份加国建筑许可创4年新高 价值68亿元

! k6 A9 E9 N% P: w报告指，多伦多的建筑许可证升幅冠全国。

加拿大统计局昨日发表报告，指去年12月份加国地产动工强劲，共发出价值68亿元建筑许可证，较11月上升了11.1%，是自2007年6月以来，水平最高，主要是因为安省柏文大厦及阿尔伯特省商厦的建筑工程所带动。

$ i4 v8 f' L7 m( f2 Q/ H6 n去年12月份住宅建筑许可证是连续第2个月录得上升纪录，升幅达16.1%，至45亿元。

在安省，以多重住宅单位为主，上升28.9%至19亿元，是自2005年12月以来的最高位。
6 \2 u: C. W' M4 a' S
在非住宅建筑方面，许可证的价值增长2.8%至24亿元，扭转了11月大跌15.1%的劣势。
! @# ?( W1 U  d! H/ r/ y
安省阿省魁省增值最大
, o' K& W& f3 |) o. Q1 W
: I, e, O4 a3 w+ X+ E) {4 S0 Y在全国范围，有5个省的建筑许可证的价值上升，最大增加者依次是安省、阿省及魁省。在12月，独立屋的许可证的总值达26亿元，比11月增加8.1%，这主要是靠由魁省及阿省带头的6个省的较高建筑意愿所致。

' E. F6 A9 z/ H- G$ K在商业建筑方面，12月的建筑许可证价值比11月增加41%至16亿元。

8 l' v( a: g0 I以建筑用途计，安省教育设施;阿尔伯特省、沙省及缅尼吐巴省的医疗设施，以及卑诗省的政府建筑物，兴建量跌幅最大。

! D6 U- a" \" B$ y0 g# v8 u; U多伦多升幅冠全国城市
1 W  k6 m) Y% w& U
报告并指，全国34个城市中有17个的建筑许可证均上升，其中以多伦多市的升幅独领风骚，卡加利则居次;相反渥太华与温哥华的跌幅最大。