坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌
) L: h3 e2 s8 ^" l5 J7 i
4 h% u7 l5 q$ K9 _, d

! z- R5 y+ S* R/ Y! m  c5 T
最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。

; S; v! N3 z3 @1 s
* A2 ^, T! t& o- H0 t. y" a先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。

4 G: s* m# l. W
1 a# ]. S+ C- k: i+ e7 ~, ?! {: v1 n
2 S$ k$ r$ M0 k% I5 n
这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"
- z6 [) C: w+ a
' r" d( y. }+ y3 g

  U2 S, ]- U& \. A" T
这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。




( ?- w3 g$ J9 O' x* L


" ^& d, D" G+ W9 Z/ E
0 \1 i$ [8 H" g; q1 U0 d2 S7 V

3 j5 z" j4 Q9 v* X现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。
8 h9 M. z1 z  z8 A2 h) g& g5 c

6 @9 ?0 W# s+ L: |$ X说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"

; j) O) V  k1 V, e, T
. o' N9 ]: z7 N% e: n6 J" `更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!


/ f! B( m! K0 X% c6 x
; w7 R: h- n0 b* h" ^! O; l( \


那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。


7 F% f- \+ K6 P% n) r2 u对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?
. S7 n: P) H0 r/ H& q0 v2 I1 ]

  [% z% K7 x& q4 p0 K6 A2 y不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。

- f0 J3 E" E% |0 S& O4 L2 D) d人在温哥华

0 B+ Q2 b9 C( ?# o4 l) ?$ U% z6 C