加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！


, |* J, m6 y# b4 a加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
; N* c1 F2 |; q+ d6 E# q8 x
8 o8 |$ p' }( e+ g( Q
6 E' `# ]  {- d- u2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。

: N$ Z& s( f; i6 _4 n+ B8 N
, U" ^; l, @) `1 S/ c% i与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。



! e2 O0 ~  n/ X" n
累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发




, C: s, ?) D  C更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。

9 z& Z; L4 L7 e$ j7 Y  c( @5 C
- t+ ]# q6 k. P9 ]9 X0 D7 a
4 J( l. b7 A5 q) {$ p- G$ {7 K
这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
6 f6 t* D5 z$ O# v# v, u7 v

3 n3 O( @: q. K* h

利率反复、库存积压、政策不明——
7 k" A! W0 t. Q, P) Q

* f! Y1 O3 B6 w房市为何难以企稳？
4 x/ W8 l8 ^# q$ M$ R, G7 _
9 |; {* s1 R6 o: c8 K4 W6 J) b! U& N( V


尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。
- W2 x4 d1 [; ], j8 u5 u6 @
$ h" q7 S; ~  K* S9 o& o5 ?( T
首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。

; h# y. y& C% c% y; E: y) X
. V2 H2 i( F  p* U  ^

7 z2 u! A5 P9 v3 V0 I: @- Q4 I其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。
6 k  w! n: G( g
9 ^, T9 H6 d1 L: ~! w6 y; w; F
% y0 j% D7 O/ N1 S
" _; G6 d! T; P1 D" n
再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
5 M$ H/ l2 w' E% |0 X

+ f3 H& x0 ~, A, @& b/ K9 f9 r3 y未来走势？四大趋势值得警惕


* J9 i6 a5 K$ _1 P& z

* L* S6 ?  w9 z5 j+ G% j1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
( N  F4 D" I5 j/ u& s5 Z
7 v0 Y! I1 l. o( h1 Z9 n
4 P9 }% ?. P% d0 {+ J2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。
8 @$ F. Q- _' N; ?8 d2 e

3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。

: C* I+ Y# x  `: Q: l, u
4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
$ u+ V4 b1 z/ {- X7 s" t
: M) j! K9 G) v- A多伦多房东
/ C, Q4 w: ^  e3 ^
& C% e$ }; I  p5 i$ Z. c6 r7 u+ |0 x