魁省规定租客拖欠租金三周即可被驱逐 5分钟一起

cargo

魁省规定租客拖欠租金三周即可被驱逐 5分钟一起

; {% q! c+ H3 R5 L( W% Z* j2 O* W1 b* Z
* l! ~* s- g7 q# ~3 G
; ^7 V4 b. {* O0 R
过去几年，蒙特利尔被认为是租房者的天堂，但这一情况早已不复存在。现在租客欠租案越来越多，魁省法律规定租客拖欠租金三周即可被驱逐，案件太多，法官只给租客5分钟时间解释为什么没交租。


自疫情以来，租金上涨，而房东与租客之间的纠纷也随之激增。

1 f6 B( y' Y" o0 l: H
$ U+ W5 r8 q8 H5 `2 t

( W: S  b! W  c1 _$ B3 W魁北克租赁法庭（Tribunal administratif du logement，简称TAL）收到的申请数量大幅增加，其中绝大多数案件由房东提出。

- _( n, B: s3 u2 \) f6 a
/ m- p! J; |4 c7 `  i6 i% o- C$ b
: K6 e) C8 y1 |# z
- v( |" X* g4 o. X5 U案件暴增40%
2023-2024年度，租赁法庭处理的案件数量超过91,000宗，与两年前相比增加了40%以上。


蒙特利尔租赁权利律师Daniel Villarreal表示，这一趋势已持续多年，但近年变得更加严重。他认为这是一种更深层次的社会结构性问题。
* s7 H" V: B4 S8 J! M, L% o

; r) u( }' \( {, w5 q+ J: i# m法庭运作的现状


9 A3 H: C/ v4 n在蒙特利尔东区奥林匹克村的租赁法庭主办公地点，每天的繁忙景象展示了这一制度的压力。候审区仿若医疗诊所，等待的人们手持文件，有人带着孩子做翻译，还有人制作展示板，试图证明房东建筑物维护不当。
+ {; ~) x7 H& L4 |. o

租赁法庭最忙碌的听证室专门处理房东因租金拖欠而提起的诉讼。这类案件的处理时间通常只有五分钟。根据魁北克法律，租客拖欠租金三周即可被驱逐。

) T; t3 C% S' T6 H6 `4 A& a
2 Z) a/ C/ w1 R! d- r; P魁省规定租客拖欠租金三周即可被驱逐 5分钟一起

4 N* W0 ^" \7 ]
4 M& s- C) k8 i  n

, ~% e* n, o! E( p- Q4 a( |) Z五分钟的审理时间
' ~3 Z4 X9 j, s8 m& C
: ^% S. o% L: r6 G9 a
一天下午，行政法官Leyka Borno共处理了32起租金拖欠案件，平均每半小时审理六到七起。
/ n( r/ X7 U" u3 \
. h3 c2 p* N  z+ d. W7 x
她在一次庭审中提醒一位租客，“每个案件我只有五分钟，现在已经过去两分钟了”。
9 X. U3 K( `0 z8 v; Y! r( J3 M
; `( z' k, [; ]% u% a
Borno多次解释，这些听证只关注租金是否支付，至于租客提出的其他事项如房屋条件或房东骚扰的指控无法在此处理，租客需另行提交申请。
. k. B+ j- z. |/ v2 O/ O

租赁权利倡导者Cédric Dussault指出，租金拖欠案件的审理速度远快于民事案件，而后者往往涉及租客对居住条件的不满。根据近期TAL向魁北克国家议会提交的报告，88%的案件是由房东提起的。


. w  G* S0 x* {7 j( J& qDussault说，“目前，TAL的主要职能就是驱逐租客”。

) P. `, j* a7 S7 ?: u
# f/ L( e6 r5 _( S租客的困境


在一场庭审中，一位租客试图用手机展示公寓内漏水和天花板破损的视频，但被法官打断。
9 y# j. F. R6 P& [" l

租客问法官，“我不能说任何话吗？”
! I, \. ?1 I" {0 [
  e; i) [: H4 @% H/ c1 H# r' t. g$ A
法官说，“你需要支付租金，然后再进行法律挑战。”法官解释，租客必须先支付拖欠的租金，然后另行提起民事诉讼。

+ }4 F% ?" }% q8 b( o' I
5 k, U" P$ n' S' z这名男子回应说，“我没有钱请律师”。他拖欠房东1,529.25加元，他承诺尽快支付后离开了法庭。
& l1 k' r: H& D

房东的难处
6 w& X' @, h/ h& T/ V* c
+ s3 X9 G7 ~, q* ~+ `3 {5 P0 {4 T
短时间听证有时也对房东不利，尤其是没有律师的小型房产持有者。一位房东在法庭上因为租客长期迟交租金而显得十分沮丧，但法官解释这并不属于此次听证的范围。
+ G& l9 [% C# E' ?3 m
* b/ |5 m& ]  K' Z
尽管如此，大量案件仍由大型房产公司提起。据《蒙特利尔日报》的调查显示，仅CAPREIT公司过去三年就在1,878起裁决中出现。

0 ]" P4 c0 Q' a+ g5 F
; E- E! Z( G8 I: V8 e" l. F6 {资源紧张

1 n/ ?. i6 O; l9 U* A
TAL的压力随处可见，等候室中总是人流不断。一位保安在现场待命，以应对情绪激动的租客。
8 {) z" [8 k' p9 R7 j
9 Y6 Q8 j; E/ [0 \% f$ a6 U
- ?$ Y7 R) F8 \  ]/ U' E+ ZTAL发言人Denis Miron表示，申请量的“异常增加”导致了案件处理的延迟，当前首次听证的等待时间平均为三个月。

- h7 e7 |# `% H) ^* J9 q
& G( p. x/ B% ?1 ?4 g1 z+ O租金飙升，争议增多
7 A( o( R; T" x+ f3 T
# `8 B5 W& f) z; ]1 V' z
蒙特利尔的租金在2023年平均上涨7.7%，而换租新租客的房屋租金涨幅达10%。尽管TAL建议的租金涨幅仅为1.8%，但这并未能遏制市场上的激烈波动。
, x1 V- V) P3 ?
- p& o4 r1 a3 L
0 W6 I1 W6 [9 w4 _; `" T) X4 A长期与租客合作的社会权利工作者Margaret van Nooten指出，许多租客难以支付逐渐上涨的房租，只能在食品、租金等开销中艰难取舍。
% ?5 [8 [  F2 s( @' j
) _: v: n/ j+ u  Y* w9 [+ B
她说，“这一切令人恐惧”。
5 t" D; r. R4 R

近年来，许多大房东变得更具侵略性，对租客施加压力以接受涨租或搬离。“现在房屋交易能赚太多钱，”van Nooten总结道，“谈判的方式已经彻底改变了。”

2 o* W2 C* [& V5 T) q" ^来源链接：

( u, z" z) x' S6 ?https://www.msn.com/en-ca/news/c ... ribunal/ar-AA1uLXlg

+ g9 y5 {$ \7 k

cargo

" X. t9 m7 t% H; F加拿大租房天堂-蒙特利尔崩塌！房东租客冲突不断，5分钟处理一起官司


8 e& h* s4 K- e" ?7 b, \7 G蒙特利尔曾经被视为租房者的天堂，但这些日子早已一去不复返。自疫情以来，租金大幅上涨，租客与房东之间的争议也随之增加。


向魁北克省的租赁法庭提交的申请数量急剧增加。大多数案件是房东提起的。2023-24年期间，法庭提出的案件超过91,000宗，比两年前增加了超过40%。
  \$ G$ f* x4 H# T, Z- `
' ~, w- a6 N9 u/ O7 E7 d
1 }* r- J3 i) k% V! J! D; d蒙特利尔的律师、租客权利专家Daniel Villarreal表示：「这种情况已经持续了好几年，但我们可以看到，它变得更加严重。这种情况似乎没有改善，这是一个更深层次的社会结构性问题。」


% N7 a; V. M8 G# R+ F3 i" U以下是基于蒙特利尔奥林匹克村法庭繁忙的一天，来看租赁法庭的运作方式，但为了保护个人隐私，案件当事人的名字已被隐去。
" b% O+ G1 C" T+ y3 ]+ M0 l
8 J2 F$ f5 r# `$ `0 S3 k5 d7 k0 k
# v9 C1 T) F) h$ j

每个案件不超过5分钟


蒙特利尔最大的法庭办公室位于城市东部，坐落在一座宏伟的野兽派风格塔楼的一楼，这座塔楼曾是奥运会运动员的住所。候诊区像是一间诊所，人们手持文件，坐在等待区。
5 }% x% X# Z. ^' k0 f. u
3 ]! K9 k8 X& ~4 R
( m& h/ q# A* j8 D; u  @$ }9 f4 D' n上周的一天，一名男子带着他的两个青少年子女来为他翻译。另一名男子则将堆满垃圾的照片贴在海报板上，帮助证明他的房子没有得到妥善维护。
  {$ r' R+ `. h
/ R2 A+ L7 I- B6 M" Z0 l
! \; U. J& Q; Y, X, e, r候诊区的墙面是单调的米色，墙上排列着一些通向较小房间的门，这些房间内，行政法官主持审理案件。
) F  k, _' B/ l2 H8 ]# W; Q) b& _

# y4 C& L; }# b) E+ p% A. p最繁忙的听证室专门处理房东因未支付租金而提出的投诉。这些案件每个仅分配五分钟时间。根据魁北克法律，租客如果拖欠三周租金，可以被驱逐。
1 h2 C1 x4 }+ ^  q" }: O, B* L
6 y% N; f6 e( g4 l( U

$ w4 f' y! \) p# `/ l% {  e3 I0 K$ x
在一个下午，行政法官Leyka Borno穿着黑色法袍，坐在高高的讲桌后，审理了32个涉及未支付租金的案件。这意味着每半小时要审理六到七个案件。
4 a. W6 r1 z* N+ E' h
; r( p4 _3 K, T
「我每个案子的时间不会超过五分钟。现在已经过去两分钟了，」她在某次听证会上告诉一位租客。

) J! g: _; z" G
Borno在多次说明中表示，这些听证会的目的是仅仅审查租金是否已支付。任何其他问题，比如关于公寓状况的投诉，或房东骚扰的指控，都无法被考虑在内。

8 u6 D! A2 {. q% M: i
倡导者们表示，这种安排倾向于偏向房东，并且让租客很难确保自己的观点能被听取。
% O' S2 D2 w9 L2 A6 F
6 A( e. r9 e/ P# }) S' T1 t
来自租客权益组织RCLALQ的Cédric Dussault指出，涉及未支付租金的案件比涉及租客对居住条件不满的民事案件要快得多。
' X0 X' S# [8 ?7 f

他说，根据魁北克省国民议会的一份最新报告，租赁法庭的88%的案件是由房东提起的。


. o6 v. t3 m0 g0 \4 `他表示，目前的情况是，「租赁法庭的主要职能就是驱逐租客。」


先付租金
& I+ q2 U: E8 |2 A( o2 A; A

# C" j( w  @& o1 V+ q1 c在一次听证会上，一位租客试图向Borno展示他手机上的视频，视频内容显示他公寓内的水灾和天花板上的一个洞，他说自夏天以来就没有得到修复。

3 l, ^3 J& b9 j) |$ a! R
" P6 V$ i% `9 |0 r; ]! ]「我先打断你，」Borno说道，打断了他。
5 R  E8 ^1 X& _; F

) j/ \* r* K/ B8 M租客回应道：「那么，我就不能说任何话吗？」
; L0 U/ a& N' i% \9 B8 b
/ V# P; ~( ]+ p) M- u. u2 G
Borno解释说，这次听证会是关于未支付租金的，她没有时间处理这种更复杂的指控。对于这个问题，租客需要自己提交申请，并在民事法庭上追究房东的责任。


「你还是得先支付租金。」她说。


「我没有钱请律师，」那名男子说。
; I" p) i9 K7 B8 T5 M8 w

他欠房东1,529.25加元。男子在离开房间时承诺会支付这笔钱。
( h; F. \( ?1 W
! ^5 c' G, r- J/ k! t
5 H. y# d7 _' _7 A这些短暂的听证会也可能对房东不利，特别是那些没有资金请律师的个体房东。
& C" u0 u# P- f% r% B! @

有一次，一位房东在争辩时明显显得有些慌乱，他表示租客经常迟交租金，影响了他的信用评分。

# f6 c0 ~$ B+ e6 ~; w
「我们也是受害者，」他说。


行政法官解释说，这个投诉与听证会无关，因为这次听证会只是关于租金是否按时支付的问题。她表示，房东需要为此提交另一个民事案件的请求。


然而，许多案件实际上是由大型物业所有者提起的。

/ Q! Y8 s% q' s6 F# u4 M
' F& N0 A# B  ~《蒙特利尔日报》最近的调查发现，单一物业所有者CAPREIT在过去三年内，共出现在1,878个判决中。
, V7 W# E% N) m  d

上周，在一个听证室里，除了一个涉及未支付租金的案件，其他所有案件都与另一个大型物业所有者，Akelius蒙特利尔有限公司有关。根据该报告，这家公司在同一时期内是TAL第四大判决数量的房东。
/ N, E- [' O1 F+ J2 B

% \! O. a2 g+ Q) ?8 X1 @# CMelissa Lemieux是一位律师，也是魁北克房东协会（APQ）的成员，她表示，物业所有者面临着自己的挑战，租客对租金小幅上涨的争议可能会拖慢整个系统的运转。

3 [, K+ N( p0 u' s; I
「房东有按揭要支付，」她说。「银行并不关心房东是否能从租客那里收到租金。」


& Y1 V2 }# K0 ~9 Y超负荷的工作量
/ ^* |0 V( r+ G# h  y- t( }! O+ }* D8 A6 V
& r6 W& s' b2 f
租赁法庭的资源压力显而易见，办公室里整天都有源源不断的人来访。当租客因挫败感而提高声音时，保安会随时准备介入。

) b* I( d8 |' g# p( N
2 n2 T; n& F2 w8 e, y% A- M5 dLemieux表示，增加资源，并且让房东和租客都更有准备，将使这一过程更加顺利。


% \, G6 y/ Z- M: R「如果有某个案件看起来可能会拖得很久，法官就会说，『我们得推迟一下，把你安排到另一位法官面前处理』。如果租赁法庭能够有更多法官，这样大家就能有更多时间，不必等两个月才能开庭，那将会非常有帮助。」
! F3 ]* Y3 N4 r( n
5 T* b8 `' U$ _$ |9 ^7 W, s1 S
9 O7 a3 K4 N3 x/ J' @- ]许多人表示，情况在过去几个月里只变得更糟。
% a; u: e; d7 D/ ?2 k
1 \6 K3 t3 r8 @/ a9 ~" H
  \& S2 v4 z: n+ |# `: M总体而言，从2023-24年度到前一年，首次听证会的等待时间略微上升，从2.7个月增加到三个月。
, k- m% D( z6 x( B

- `8 e+ z( E" V. F- M( x6 E
) M. J* q, f  C0 T5 L& r- Z. L- z9 c
租赁法庭的发言人将额外的延迟归因于「这一期间提交的申请量异常庞大」。


「尽管申请量增加，但由于法庭的努力，首次听证会的平均等待时间，所有案件都包括在内，仍然被控制在三个月以内。」发言人Denis Miron在一封电子邮件中表示。
8 |& D6 ?+ m9 `% n9 c$ s

8 n$ X; d& Y( S  j7 |魁北克前进联盟政府也意识到了系统的压力。在上周的经济更新中，政府指出，TAL「面临压力」，且近年来提交的申请数量「显著增加」。


CAQ宣布将在四年内增加620万加元的预算，以帮助TAL应对日益增长的需求。
1 B; k- X6 V$ C& N8 P. W

租金和其他费用都在上涨


& ?# @" g  L6 n5 f( f4 Z( x  r上周，几位租客离开听证会时承诺很快找到钱来支付租金，并补交他们的支票因没有足够资金而被退票的罚款。


  _% Q# {+ O# U; [0 mProject Genesis的社会权益工作者Margaret van Nooten表示，她所代表的许多人依赖微薄的收入来养家，在支付了食品和其他开支后，每个月都在为支付租金而挣扎。
) ~% Y, K: s+ b) H

「这真的很可怕，非常令人担忧，」她说。

5 ]- V: d9 A9 G) J3 r- i. b6 e
; I% e" v) H4 h; F  b  I租赁法庭的大多数争议都涉及租金价格，相关案件的数量在两年内几乎翻了三倍，从7,201宗增加到21,238宗。
4 E: V) r- s  u! R% d$ M2 k! U
/ P6 }  ~% u" v" I6 a. J* w
魁北克通常被认为拥有比其他省份更强的租金保护，许多省份没有类似的控制机制。然而，批评者表示，租金管制并没有起到预期的作用。
: A) |- n4 Q3 a3 i2 Z( H6 j
) s& R& V$ O( Y1 y
5 N4 T$ J! f$ |7 f' g1 y
6 U  A6 t) t- c& r

  C: x' y& |$ Z/ [% E
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，去年蒙特利尔的租金平均上涨了7.7%，尽管TAL建议的租金上涨幅度仅为1.8%（若公用事业费用上涨，还可能进一步增加）。
$ U4 b; n7 {$ x# L
8 p7 j) R$ {) o4 a+ |1 s
) g4 p2 O! H# z2 L+ v- m& i在有新租客的单位中，租金上涨更为明显，达到了10%。


Van Nooten从事租客工作已经近三十年，她注意到近年来房东变得更加具有攻击性。
, w; |2 `1 O- m9 R

5 V5 G5 D! a% c: ^( _; p, ?# q她表示，许多客户面临来自大型物业所有者的压力，这些房东有律师支持，迫使租客接受租金上涨或搬走。
) {8 z0 y# Y7 u1 S3 N; d4 {: W$ h

「他们简直是毫不留情。整个谈判过程真的发生了很大的变化。房地产中有太多的钱可以赚。」