加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
* W, @: E3 v, t% p  w  
加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!

/ ^7 `; B% j" Z8 M+ q& m% N
! I. e# m1 S2 j% ~9 J数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。

) X+ M9 s7 ]* `4 g: g9 S" h
( }# I* _/ F! b4 L
4 O& a9 i" h5 G& W" _
受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。

7 @7 b, v7 E1 ]( {" P' N+ h
3 F: x4 `4 D# q/ k

CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
: ], S8 V7 C% k* D, e  O7 }根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。

! T3 n; d; T' b0 p/ V$ O

8 l3 }; A7 E- Y
+ {$ }6 u; E2 v
7 n  b$ |7 D8 j3 x/ l
CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。

# y# R2 \) Z+ E1 J! N
/ k( s3 v! x5 ]# X' oNerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”


6 {: N- S6 u6 @# w7 ?他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”

# h. f2 p7 B# W# V1 S
' y) F& I% G) t  l. X
0 ?$ `: }* y) ~  w3 T( q


道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：

! k* V. q$ E7 A* U
+ _! k( v5 c# _" Q# [: S2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。


" b2 Z9 E  E: P, @2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。
) d& N1 n" W7 u) `$ q/ B
7 S3 f& `! ~& Z& \
房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。

6 \( X0 x$ D  x5 }
TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。



% p( H/ e: t( r; p3 Z' z

. d6 A% U5 `' B  d& Z
TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”

  D/ I$ x6 d" ?- Q
以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。


0 O1 }3 O; q& ~: {0 t5 |; {. N



; v) Q8 o* L# o4 k( Q0 QTD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
7 z7 d* k0 T  N' G( m

) j- X( w& F$ f; X关税不确定性逐渐减弱
* L/ R$ n6 A. {0 z4 u9 D

利率维持在多年低位
/ w! h: Q$ H/ |

“被压抑太久的强劲需求”终将释放
% ^$ W4 ]: ~( p# Y
- i* T, K0 r0 k4 M/ m/ [/ X
虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
: Q- I# c  q& k
, J( ]9 s5 m2 `! O7 D/ [* Z
. B2 D" c5 z# B" s根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
# v; @: y+ f, p$ H9 r+ u; |

全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元


两居室租金下跌0.9%，至2265加元
6 g; ^* }$ g. y
5 p7 {8 T* G1 S- v& b
同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%

" m- h- ?/ R. J- e
而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
; e) p# V5 u+ c0 j9 p, @
$ C# m; n7 q5 Y3 O
Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
/ P6 @2 e  B9 t( L- D, I, ?

% O; }' @/ `, O) V; z' l



这背后原因很多：

  ~. t7 H/ \) O: T  e" s
% M) O  x% K/ h# Z& c市场上出租房供应变多了
: W6 W' ~, S- Z: a+ g8 e

- o1 t! E. P* t; ?. x一些人搬家计划搁置或改变了方向
# A8 a$ N2 u' Y5 o* H

  `8 l% I2 {0 `" ]( K* F越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走


经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。

$ Y* d7 X2 r0 Q, w8 T+ I/ {, n
卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。

/ ]9 a3 b7 x: @* B


" U+ C& V. x4 o6 G7 R9 X* b( e
; ?0 @- d' t9 z. x
  H) p7 f- D; U( B+ H) P你们觉得今年的房市会如何?
( @8 G3 O% s& y! ]" S4 e1 n+ h
! u# d! Y& h  E8 L7 DDailyHive
9 ?  w# m6 n( g1 J