加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

) |  h4 Q7 |% L& C加拿大首次购房者的最佳和最差城市
+ @0 q  p5 i& R& g. X7 v           


9 m) J2 E! \  ], N4 ?与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。

3 h$ t2 l' o- {7 G5 }; q) q
# Z' E! ^- ~1 Q! f因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。
- P" x" j% q( H: S! P4 D* r
7 }5 z" F$ d) S


! M5 G8 r2 O6 B( S

! a( ^9 M& h, l《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
. {8 Q* D8 b& L# T0 f0 p8 ^
, @# X& o$ J7 J) X9 c$ Y- T# {


由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。
0 H, {- ~1 G* |% Q
- t& q2 N7 s1 }- s. E: p


9 y: g7 t' {2 w
. b" @3 O- J8 U' X  g; |
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
  I2 Z  d- ?8 V
9 i: {9 ~# E, V! [
: N. d% m( ~" Y8 A0 z; D这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。

  A" M: P' g" m4 A) K/ N5 V, B  Z
, h; v$ `+ L7 c* s, k, a( J有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。

4 _! r6 O' G4 T) v! Q1 O
温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游



6 ?6 b$ L: L  l0 l3 |

+ S0 {1 \6 v( b9 a
* b$ h- H# H# x/ A相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。


虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
5 j' A% F8 M1 a. I
加西网

; t8 F" U- }7 }1 I* Y" T2 {