加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
1 q  v2 b! |1 u7 `& T% B
; e5 E) E( u: s( J8 |
# a* \6 H! p& H' s6 s$ o1 G( W7 j加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式

2 z6 X! h: {  A! M6 ^" \1 c0 f" N6 ~
2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。


9 Q, \1 i" y/ g  i7 B* `3 v, A7 V与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。
: p, I. h5 O% ]( t& \

# W) w* W$ R- p% Q1 {

% e  Q. @% D1 F/ `- Y+ t累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
4 E& t& Y( P/ ?7 k
( [5 L; V8 E, d5 y0 x
" f: {0 H5 A% e/ Q) w8 X8 O& [
, Y' W; _# [# ?. ^4 |
更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。

4 {( D) v6 D9 q! h4 P


这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。

  z" o/ K4 J" B2 ?9 g. {

3 L' o9 o8 @" c0 w5 c
+ C0 C0 g, C; ?! O, v6 S利率反复、库存积压、政策不明——


, |+ J. [& [+ @5 ?0 h. N$ r房市为何难以企稳？

2 Q4 g. R* H- ^( u8 l, [8 Q


尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。

- B# c! S% w9 A. `3 c0 R: D9 Z' x8 j
首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。

8 e( b' j. \  G7 _
2 J$ \- o# ~5 J, r
& w% ?. Z2 k) g0 z7 [: j
其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。



6 Z; a9 i3 f4 ~
& A: c( f# V% e" e; P$ Q- D0 b2 X再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
, I6 q- \7 b0 n: W( Y$ {: }$ ~

, T. V" a2 m- \1 N- X) V未来走势？四大趋势值得警惕


5 g9 W8 d9 U- P
* w2 C! p; \0 p2 k
0 b/ o6 `9 J9 i! I4 w- f1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
: i/ c  E# H6 s: M( W

2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。
) v6 d: ]. ^/ t  I

3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
4 }* p7 o, o; b5 q
; k- a/ Q0 h9 I: _& `' h, d
2 i' T4 \5 B  k! W4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。

多伦多房东