加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%



; D3 ]% \7 _) H在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。


据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。

1 M( [, n& X6 Q, o5 o

+ M8 I+ I! i7 B7 F; M. Z
埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里
* G2 G0 |) ~3 T) U" D
& J: I! z9 z$ E4 {; f! ?& J
$ S; A1 h9 B- H3 B3 W在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。

0 C( ?* ~. l3 d
+ @( Z  a8 X' i; Q; j& b0 o7 O
; X* `& u! n! i4 Z
. z0 N( V3 f( x2 T- W2 |& u" l数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
& m. F8 x% x. {4 N! d卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
0 }6 B/ {) E& ?9 H

' S$ n$ t; H5 W7 p/ w4 i“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。

) y3 ]) j' W5 k4 B% _* X9 i
0 L8 _3 S. U# {4 o. k) L" X: x不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
" d5 `, Z5 V: w- ~" Q- S/ O# P

8 D' M$ r+ S1 S, U2 Y' u: g加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
1 a: S. N6 A% M! k2 s9 S' @+ n
/ I  r' J# t4 ~5 d. ^
! G- I' y9 {% X+ n魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔

6 [6 [4 n7 D7 S; }, X, U
$ c9 B# k2 g5 _. m: u- [除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
- v/ B( R* ]! y9 W

前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。
+ U% p  _# ?/ l- }# X) U

; O# G1 y- i, R0 ]& j" o$ R根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。

8 \& m+ y6 Y* B& Y
2 M# L0 j  X2 N2 U“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。
6 W9 y& P' I( \( F, B1 L

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
, ]: ?* R; }/ [0 G2 q" C; w

汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低
3 e" \# C* e* ]9 z; X) w% x

正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。

: Q0 ^9 i& ]- h* p: R! F
安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
7 Y" o" u8 {4 s& s8 Z+ q

$ u3 w4 ]. L* J6 K; V# y; Z5 mThe Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
2 t4 i% {. U0 K! |. J

" e! G# A, C( i“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。
" z" b+ Y9 F( x6 K7 I: U+ a

5 v) M* t' Q; u( k0 ~Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
) ?& A( b2 p/ `1 L
8 J, b" |. h1 v' C- @% r  |- ^7 ^加国无忧
. O6 h) h! e+ S5 W. `5 @1 j