加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买

cargo

加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买
* q! S1 Q" W+ T
% N0 V7 a& {) f$ |


" d  T5 h: q7 C6 W* P+ X5 n: W卖家疯狂挂牌 买家集体消失

& N( J7 L6 q( n7 X9 ]% U
) w$ j9 s& r0 l4 P  d, P加拿大楼市的低迷正在全面加深。房价跌到四年来最低、库存飙破纪录、买家却依旧不愿出手——这一连串信号，将全国地产市场重新拉回寒冬。
# B  _5 s- [0 C8 l/ P9 |% G$ @
& @& [8 x$ k# M. m8 d1 m3 T+ R; q- i
10月份，加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，全国典型住房价格跌至679.900加元，比去年同期少了21.000加元。
) S6 ^. [0 I! n2 D

' {* Y" r+ h, z( O( E1 J
. z: x1 v8 ^. p' X7 i; e
这价格较2022年3月的市场高峰，更是暴跌了20.2%，下降了171.700加元。
: e+ @% v2 N. L2 Q这样的价位上一次出现还是在2021年春天。疫情期间的涨幅基本被“抹平”，但房价依然让可负担性紧绷到极限。


销量方面同样不容乐观。10月全国共完成42.068笔住宅交易，比去年下降4.3%，比疫情前的2019年还低6.1%。
3 |2 h; J/ m4 {$ y
1 G0 ]4 D9 L" i
* r1 w0 h* I+ q/ Q! \& p6 J加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
8 Y8 x9 z, g  I/ Y6 ~0 J

3 Q/ N( ?$ F. g) M0 N9 e按CREA的说法，即使把疫情的特殊波动剔除掉，今年10月依旧是一个异常冷清的月份。


加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
$ F: b, p. }  T/ [
' @7 r& N3 a. O" n1 l! c
; ^( @8 L' S, f  x6 V" G; A+ U不过，月度数据却呈现另一种“表面回暖”。10月的销量相比上个月上涨了0.9%，是过去七个月里第六次上涨。这说明市场并非完全停摆，而是在缓慢适应利率下降后的新环境。
' h9 m5 r. c2 C, G5 `
- |5 E" u0 m% u- G3 f  r; W* C
4 H0 ?8 B. n$ v4 h& T% ^* t! [4 c0 dCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)指出，自4月以来，全国交易基本呈增加趋势，9月只是短暂暂停。“利率如今几乎到了具有刺激性的区间，预计未来市场活跃度会继续增加，但经济不确定性依然会给复苏套上‘刹车’。”
: c  u- d1 g: m6 G3 K, X1 k
; z* q* t5 x" ^: ~- B; {
TD银行经济师里希·桑德希(Rishi Sondhi)也持同样观点。他认为“复苏的叙事仍然成立”，但销量水平本身太低，距离“强劲复苏”还差得远。随着积压需求逐渐释放、就业市场明年略有改善，销量有望继续向上走。


加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!

: v2 K; H9 p5 v( c5 V
然而，销量疲弱的另一面，是卖家前所未有的活跃。
/ @9 M1 M/ T% f; P
# T, @( E2 p/ l
& {# y, F+ {; I7 y: [- _5 P$ |$ y10月份全国新增挂牌达到79.225套，比去年多了4.3%，并刷新同月历史纪录。这不是“小幅增长”，而是异常旺盛的卖盘供应，尤其是多伦多的库存大幅上升，带动全国趋势提前显现。
4 w% P6 I# l' z& y+ w! t6 H+ S

8 W1 K) f4 S' k: n& [5 X加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!


CREA提醒，小城市也可能会在未来几年跟上这股浪潮。

/ `- H6 C7 U  q% v& w
大量卖盘与疲弱的需求叠加，使10月的“销售—新挂牌比”(SNLR)降至53%，为2012年以来同期最低。历史数据显示，10月份的SNLR只要低于55%，房价就肯定涨不起来，今年也是一样。

) N! A  g( O3 P( R/ F
各地之间的表现差异依旧明显。BC省和安省的市场对买家更友好，因此价格涨幅更受压制;而在供应紧张的地区，价格虽未大涨，但仍相对坚挺。
1 ]1 ]6 ?+ }; F

CREA统计显示，全国MLS房价指数在10月环比只涨0.2%，而全国平均价格同比下降1.1%。
$ ^9 P3 w3 B% r/ i3 ]1 E
& O6 }: r5 f! T9 y3 F
至于库存，全国共有约189.000套房源待售，比去年大增7.2%。买家在观望、卖家在蜂拥入场，形成了当下市场最鲜明的特征。
/ m( i" J" g" r

加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
/ k; U* [6 f( U3 d

: ?6 X0 I4 Q6 Q' J" m; w- h1 m" J尽管借贷成本有所下降、部分买家激励重新推出，但整体可负担性仍处于几十年来的低点，多家银行都警告，这轮修正可能会持续多年。
6 a2 I% c  a* O) g9 r5 Q
, ~  d+ ~; L) C2 g3 o+ t. P! t! R
/ z' ~0 t3 A6 U. o4 S: j房价从高峰回落，但相比十年前仍高出25%以上，这让不少潜在买家依旧难以承受。


CREA认为，目前市场属于“缓慢复苏而非快速反弹”。未来几个月将继续在利率、就业及供应变化的综合作用下逐步稳定，真正的更明显复苏或许要等到2026年。
+ K; z; N3 H- c: f' h7 B
' f; P: j0 J) Q0 x* g
在高房价、贷款压力和经济不确定性的夹击之下，加拿大房地产市场正处于一个漫长的调整期。房子不是卖不掉，而是买家开始精打细算;市场不是没有活力，而是正在寻找新的平衡点。
6 y5 V" [8 Q8 o! O6 K
# P) f! r4 f' L2 m加西周末
% b( f# K& {$ b  u