暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!

cargo

暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧
: R- ~3 Z( b  U/ @' i1 e
) H; ]- x, a" Z4 G9 Q. Y曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。

$ R- l) e7 \- b: E3 l9 R9 R7 [
6 y2 g' T6 q" Z, a) f大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
- N+ u' g% l( J+ H* s  Y! O2 @; X
7 c0 W6 p& q4 ?
楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。

; y7 ?0 j9 x" m7 `# e, x' [& G
, _$ P3 q; o2 o; V. ^投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。
# H- I' I: j+ n( {# ?- h2 u

买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。
" a& F: H/ K# c: V3 O' {/ X3 A; k- [
  a& V# k$ p& C
Urbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。
: ]: ^4 D* l) a9 E* Y
! f7 ?  y4 }5 X5 V. l4 {
$ B& D- x+ K; o  A$ l, ?) `渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。
3 d, J' f7 Y4 x$ u


: V/ n1 E/ c) D; j0 A) P
据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
6 _5 v4 F6 T6 R- ~
# E+ G* H% ]- B6 M! m! ]1 @9 `! U
1 }6 V2 _+ ~* \3 `但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。

( o1 E# e2 g! C; q
# x& j1 g8 Y6 s) ]8 i2 u渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。
4 [# [. W' {( w# `1 x& _' T9 K
( e! \- \; q6 b+ l: @
4 b6 E$ y; N% Y' {, z“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
% a0 R% l( ?3 t他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。
' I* m. R. f: s

尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。

OTTAWAZINE
5 n8 Q# d9 S8 s! V
, f( t5 D( k. q! ^4 p$ R. q3 |相关链接：

https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/
* x# R% w  D* L/ @1 ]
https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/

- X, p/ U: K  x& ^https://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/

https://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/
) P9 F$ q1 h. C# ~* S& T* N
# j7 {' V. A% P: ]  C! P4 Q