重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！
/ k$ J+ j2 |0 I3 C
7 O' l5 M! a9 F+ z$ y1 b

一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
$ d! e  y9 L& o2 J7 E, y% n2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。
1 g. [9 q$ R; B. z
+ p6 g7 y9 Q0 e2 {& J4 s
  c8 _7 M" x, M9 j

! z5 G2 T* ~( u, ^- Z# W- i" u" G' i$ I: |央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。
/ n5 v9 J; d& [' k& o
3 L, ]( u2 J1 @+ |! Y) g( k
但问题是——市场等得起吗？



4 T, V  _/ e1 }' [
- U( C1 P- F2 o# G* _  s二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。
/ a8 i' R5 q  Y$ V( F1 p" |

' Q3 R. f' E9 @8 [% n& n+ |& H9 p与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。


/ |, [3 M) d! v9 D7 m) H. G, T

! O* O' _, V$ U

三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
9 l; i0 U0 L4 G9 y8 v  `从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。
& q1 M, x) c7 }1 c+ ]2 a5 E& ]

0 N8 e; V, d+ p8 A“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。
/ H3 @# c6 k& Y9 r9 e3 `

2 _$ q8 s: w( y0 v多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”


6 s2 N! J2 m6 ~" ^# |. }" Q四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
- ]' B* S! F* w; {% d& p2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。


首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”

8 J+ E6 k. R& m8 R+ m5 l
其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。
. @3 l4 g4 z( Q# }
+ n6 @- Q  P/ [. O# l
第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”

, p4 R# {* F# A) d' U3 `5 a
% H+ s- I0 m* s$ Y0 b0 Y) e五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
# G0 s/ f6 e1 e3 ~* y% _这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
0 B7 T. y2 j) l# c9 m: x5 m
. m) Q2 B* X8 o' s9 y7 ]+ ^
Raza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”


6 }: U2 R* ]9 n+ v6 T2 R而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
8 n. l9 F7 c: R( x; h

六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。
4 D7 A2 C6 L% l7 l  f
/ E, U* ~  v' n$ ]: p0 ^
- r) Q) ]$ T) Y+ Y& |' G6 H而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。
9 B& _+ [1 c0 d" B

尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。
# Z$ F: I1 g/ c: `* r& ?6 O% \

七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。
7 S% X7 a! I) E2 L2 f! e1 m0 Q

然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。


“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”

/ }: |* w* O: G3 x/ }* F7 q& B. F
: D8 _9 p9 u+ {
9 T4 N# q/ ^1 g( E; Z
0 q" Z. O6 r% H1 e# B- }* F1 v4 {八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。
5 m# V; o6 Z6 E! P$ N5 Z2 `

% X$ B- p% J( L7 @# X- ~$ z# qDiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。
8 f7 j. L/ A% a' K3 `% n$ w% o! b6 N( O
2 }. F4 f' a2 `! k+ @% M9 G+ ~
: e- f# z2 E5 i6 j( q结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
& T2 d' u; {" K5 l/ P0 L0 X2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。
) x$ x* V: _; @
* Q9 q# n$ k3 i' [9 L' @1 D
* d" K) Y7 X( g人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。

1 h8 [- x' O4 r; c0 ~
: G% o5 \) J9 ~- {' T: ?在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。

来源：Hotsearch 新闻网
6 b4 t5 L0 |7 |. x$ m2 @, Y& ~