关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
& o$ Y2 W! A3 Q( z9 u) C" w( i
每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。

" _3 z  \% Z& b3 N0 k( W
; e/ c$ E+ h% j0 C"财富效应"直接影响经济
, {  c0 i& O% [/ n
& I, T1 U' Y) [: _6 ?5 _
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。

/ b, ^/ N8 Z* y7 B2 i+ q* F) k尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？

* `9 g! C) U* |
股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
! z$ E4 H9 N4 a9 ?2 t

( M" N, Q6 h$ a+ e7 y& \上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。
- ~, Q/ J1 ]% u9 ?, {

0 I" T# R8 i* m3 ]' [股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。

" h; T1 @, T& N. Z
持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。


$ d- v! U! K8 Y8 m/ y8 M住房价值对加拿大家庭很重要
) G/ u3 J) H+ ?6 t9 f4 o- g
# y/ e" @+ n7 p2 Q% ~$ _. Y
- l3 P; g' V. HNBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。


与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？

+ P8 A- S$ `2 B. f

+ |" v" a/ H$ q, [( V


自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。

% l6 y0 Y' O8 B4 `: A. r4 \
" [9 K, y! G! q2 h/ @# ?经济学家：房价可能还要跌5%


随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。

/ m% L. o/ B$ b0 H9 |) h5 d8 h

3 Q2 r2 S( Q7 B8 H

1 h3 o. D' M: C2 g* a
牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。

9 s  {( @! E* S$ ?% X4 C. x$ _9 o0 B
他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”

  _: R" t% g, w' h$ \7 F
“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
" t- X5 s2 \/ M# j8 o: Q$ q

+ e' t; v8 r$ J7 |“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。

5 n+ p: M3 C7 o
' E$ S) u# e" _. I; T+ {与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
) l6 O) X) `. ~6 F  {8 S! x; |- J' C
1 y: o0 }" B. I

7 G* n% r3 }  G  m& W" B7 }) e


. K) n4 h7 F2 z! J. O1 a但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。


; w8 x1 C8 ?* i5 }& c; b“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。


+ p; Y- M& y5 i3 W未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。


) v9 F$ }( w$ m0 v6 O是否扛得住，克服恐惧因素
4 H: y& _+ U1 t) T& b
6 C, Q5 L  Z6 o1 c, x7 V
忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
4 |5 M* \) a' a* P

但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
" \5 s# \/ j0 E8 J7 \/ L
5 g1 `+ w% v* D7 M3 z# \
( a9 C) E7 U( v1 {# A贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。

2025-04-21 来源: 国家邮报
1 q/ _: y5 V3 [  P( q