破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

) m9 S3 n. e8 R4 [" V7 u4 Y7 K
4 w, ]1 o. d1 ~, K加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。
7 `" @% D' G' F. u

据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。


( S* q5 y/ _7 k8 o
7 R  c* ~+ |% h. T! _
! V: Y4 f3 S/ g9 E/ d' x' D) O% E# K根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。


赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
, G) D$ X( J* s( z& ~


! x6 U; T- ^6 Q& r4 b8 j
9 o* W8 |* q- I) ^7 b- \6 G业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
  W# q7 [& y/ `  D( V; Z2 E“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
. N  ~  R% s* h7 N# b7 I

3 i. `2 B( Y* X在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。

: Z2 L8 d: r* t# {$ ~
/ ^3 k7 O1 Z8 b- V. p

) J+ L3 z$ X# P9 g& D% b2 s6 K. D# ~+ @
$ V* ~; J9 U. B  n- w  T
0 {% W3 [3 m" I; f“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”

8 [, `' M! \9 h) s% V
/ o8 R+ C6 R3 |2 b莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
9 Z& z8 P# C  Q# S2 w( t

除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
2 D" {/ r& W- \9 w  ?
2 I, l$ r$ G' {& y* f* K
大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。

: T" x% l, s- P8 F: r6 {5 B7 O2 `
他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
% b( _+ t& w5 Z& K

0 j/ {6 f6 j* G3 [1 \" q8 b尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
9 }8 o* k- ~& d7 k) \. Y/ u

4 p) d, k% w) {6 B7 c6 ]6 S* T“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。

' s, C6 V4 P/ {- v0 _0 d$ x8 v加国无忧

2 _" o# K( H8 D$ [2 [) x