极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  


现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
6 d( Y0 R9 a( Q% ~' @
% C# _4 s; P& D# _+ G
4 Z- i. T9 k3 W5 J7 M( i" `2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。



; F2 |5 c4 J9 F& w- E) s& r
6 V- e3 ~% x+ F/ r7 C
3 }- V5 \7 ^$ K, `/ E


. d1 d6 N9 l0 s5 f若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。

9 |5 \4 z2 l/ \+ M0 n0 n


人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
% e1 Y' K3 z/ o" `! C加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
6 y' \' s0 S2 s; [4 |
# t3 c% N2 m# C6 ?- M$ _5 X
更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
6 `' \! e- i) m, }3 Y% L0 h! o
8 I. `* |" ]2 ^: ]$ P6 O4 w- s
; y* _" V9 X4 ~5 p公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
9 a1 W( R. ~, [0 X) b1 _
; M5 L( r# ]4 L) w/ Y' B2 R# J
加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。


5 {* e7 H4 _! y1 U) }) y' A2 F  p* {目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。

$ D3 x. ~/ @! |, X. E, [  s
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
" a9 e' i( }# j' }. }
; G+ W6 t! ?. j4 [, N5 [# v9 T( r
# ~4 v2 R9 L: t5 v4 v/ a& H+ MBMO：房地产熊市可能持续多年


BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。
* p1 K. X2 R% X8 J7 a

9 h7 l* q4 |& p- g  ?* lBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。

% f* {& |: X: J6 y- g  c. i! W
9 p" {. T" T* O- A5 U% G; f全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
, B% U) J# B5 @5 Z9 n6 r* @

; h' N/ A. N; L2 E5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
+ W8 Z8 m" q9 }+ Z& J# x- [6 C( r% h9 _
* F. [- \3 [4 P$ ^! B; R8 H
2 |% E9 \; [( {4 f5 f' e6 P在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       

) v, X) R3 \  i8 T加国无忧
5 V: Z3 k% b- w0 f- E' ?5 @8 f. N
& l* f! T. L& [, G) @" G