加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买

cargo

加拿大房价跌回4年前 暴跌20%还是没人买


% j2 W. ^. c# K4 U0 W, g

5 m8 {" B% ?! G* {4 X3 \2 r卖家疯狂挂牌 买家集体消失
, T/ l2 E$ ]$ p# J0 j

加拿大楼市的低迷正在全面加深。房价跌到四年来最低、库存飙破纪录、买家却依旧不愿出手——这一连串信号，将全国地产市场重新拉回寒冬。

5 W- A4 F& _' N, B
1 k( F  E- k$ a. M& j, V10月份，加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，全国典型住房价格跌至679.900加元，比去年同期少了21.000加元。
6 n: }8 W% ^; ?



这价格较2022年3月的市场高峰，更是暴跌了20.2%，下降了171.700加元。
4 _- G5 f- V- l5 o这样的价位上一次出现还是在2021年春天。疫情期间的涨幅基本被“抹平”，但房价依然让可负担性紧绷到极限。

- [: V5 h% Z/ D" o' x9 i
销量方面同样不容乐观。10月全国共完成42.068笔住宅交易，比去年下降4.3%，比疫情前的2019年还低6.1%。
  Z! s% `# l8 S- x: q, _

" p! K  P: i$ H3 n2 ~( N加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
$ t& _* W1 f& `9 V
# G1 E7 P( ~" B2 u6 a
8 T& `+ H8 |% {7 v. v, Z按CREA的说法，即使把疫情的特殊波动剔除掉，今年10月依旧是一个异常冷清的月份。
- A  S2 T" _) p  e% G& r
5 V1 G# T: ~7 t, F' O
加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!


不过，月度数据却呈现另一种“表面回暖”。10月的销量相比上个月上涨了0.9%，是过去七个月里第六次上涨。这说明市场并非完全停摆，而是在缓慢适应利率下降后的新环境。


CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)指出，自4月以来，全国交易基本呈增加趋势，9月只是短暂暂停。“利率如今几乎到了具有刺激性的区间，预计未来市场活跃度会继续增加，但经济不确定性依然会给复苏套上‘刹车’。”


! I9 p$ p7 }3 d5 O& U2 oTD银行经济师里希·桑德希(Rishi Sondhi)也持同样观点。他认为“复苏的叙事仍然成立”，但销量水平本身太低，距离“强劲复苏”还差得远。随着积压需求逐渐释放、就业市场明年略有改善，销量有望继续向上走。
: [2 z- K4 S. j$ X

加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
/ ]0 X+ X# `& n4 n* G! ~
& H* E% p' s! ?6 N7 ?5 K( U
然而，销量疲弱的另一面，是卖家前所未有的活跃。
& l2 y4 t' m* V) I9 l
6 j2 u# c  c$ l
2 M( G  x" h. N2 |$ v! p10月份全国新增挂牌达到79.225套，比去年多了4.3%，并刷新同月历史纪录。这不是“小幅增长”，而是异常旺盛的卖盘供应，尤其是多伦多的库存大幅上升，带动全国趋势提前显现。

4 v* {$ O5 ]& b' C
加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!

& Y' b: @8 i: l1 L  d) ?
+ n9 O: M* }  H' b/ Y! b# `CREA提醒，小城市也可能会在未来几年跟上这股浪潮。
3 [* l% W6 X: Q/ A- ~+ C; n
& V& ^# a$ x! [# q  `3 M1 j
大量卖盘与疲弱的需求叠加，使10月的“销售—新挂牌比”(SNLR)降至53%，为2012年以来同期最低。历史数据显示，10月份的SNLR只要低于55%，房价就肯定涨不起来，今年也是一样。


4 p' m+ J' J7 c各地之间的表现差异依旧明显。BC省和安省的市场对买家更友好，因此价格涨幅更受压制;而在供应紧张的地区，价格虽未大涨，但仍相对坚挺。
' D# S3 E7 a  A! g

CREA统计显示，全国MLS房价指数在10月环比只涨0.2%，而全国平均价格同比下降1.1%。

, I5 V3 H' \3 F0 _. \8 o& [
' F3 j/ r. u& J至于库存，全国共有约189.000套房源待售，比去年大增7.2%。买家在观望、卖家在蜂拥入场，形成了当下市场最鲜明的特征。
6 P/ N0 N- z; ~# y
1 a" D0 G. k+ s( n# {
; t' `7 p! x% W2 L加拿大房价跌回4年前! 暴跌20%还是没人买 库存飙破纪录 恐持续多年!
; D( l% L. p8 V0 a5 p2 W
$ r- V. o* N7 T  I  g, i
尽管借贷成本有所下降、部分买家激励重新推出，但整体可负担性仍处于几十年来的低点，多家银行都警告，这轮修正可能会持续多年。
( n2 `9 L) l5 \9 x/ [$ D( J

房价从高峰回落，但相比十年前仍高出25%以上，这让不少潜在买家依旧难以承受。


CREA认为，目前市场属于“缓慢复苏而非快速反弹”。未来几个月将继续在利率、就业及供应变化的综合作用下逐步稳定，真正的更明显复苏或许要等到2026年。

* I; a: K' V; J1 y2 p5 c/ E3 w
) T0 E: G* e. ^  ]4 N8 B. _在高房价、贷款压力和经济不确定性的夹击之下，加拿大房地产市场正处于一个漫长的调整期。房子不是卖不掉，而是买家开始精打细算;市场不是没有活力，而是正在寻找新的平衡点。
1 k8 N% T7 G6 O* o! ^$ s, Y& _0 v
9 K+ H8 C' {3 a$ K" a加西周末