加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
0 _2 {8 L  R8 p8 q- m: [( T
. q0 N+ Y# h# d# u) `* L


% n- {, w% C0 ^$ i  K6 l0 t# u加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。


1 U+ D% S- b* K7 d根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
' Y/ I; r- w9 x8 e$ l- B5 a0 K% u
) g; {; d/ Z" m9 F8 C# _
2 \4 t, t* }" M5 E* }房价“原地踏步”，两年没啥变化
7 _) @% \% h% |
- E# \: g) V. f7 q. E
, p* {  a: p8 F% F尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
( L2 e4 \. l" {" C1 Q; g! J

短期价格的变化趋势更能说明问题：

, y* r2 N7 C  T, l  a& r  h; L" }
0 c& }7 b" w1 a7 g' n; {( a1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；


& _% c$ w5 u# u, a$ _/ U# X5 V9 |$ M0 B年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。


2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。


从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
, V8 a/ z* X3 A8 c
- N3 T* Q9 k# b# ?& l' f: J3 ~& O' S
7 ^: i. L( r! l显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。

0 _, I. k9 q) y2 n5 w8 L8 z" ~

' h7 D" K, s2 m$ Y1 c. @
房市背后的“变与不变”
, J; m0 O# G" L' h# @3 P5 F; ]6 u


. N$ I2 a3 }7 F% F; m
利率未降，买家信心受挫
! g" H1 [1 w* z% y8 y$ ^
+ ?# t  q9 l3 h/ b9 K1 L- p
* E) P+ `$ h0 d# a& W8 Z0 M3 x
; X1 m7 R1 u9 F' U4 k: {
+ R0 ]4 R5 \6 ?$ P" f, i: }

8 {9 d8 V* \5 Y. A; K/ K许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
) g9 R2 t. B. ?

) f/ _* d) [% D& j移民政策变化，房市信心下滑
/ Z4 ?7 a) k7 d3 h  O

$ S5 B- P( e7 {6 a+ U2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
& |" ?6 X0 P- ]! e- i



; u; N% }$ \* o+ J' d4 U未来市场：机遇还是挑战？

* S* _# D# b9 g+ v' f* X# _

) I) E' ?0 w/ _' H
, n- m9 i& q! f1 ]* Q+ P4 K+ K尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。


# }( d4 z; ]; k: d如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；


政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
1 P' D1 f1 U2 o0 e/ K% \

移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？

1 d# K+ G$ ^: b
这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
: c1 T; `$ `5 a5 [
超级生活

新闻来源：
7 e2 ~1 r* s( G3 s  z
https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/

- ]) t' J) ]3 N; f! t5 [