加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
  
加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
# I2 Q: a' [. M, r0 Q4 d  W
4 F9 k5 @: w' b  T4 R3 l
: S8 g' t% b$ f+ V数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。


8 e8 l8 x: R6 W; I2 n4 z

. P& D3 n8 [& j( t受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。


6 x# }: a* t* I: ?" {; m/ `  V
3 H. N- V2 i) L/ B* @) U/ i9 l( x' h
& i4 C' j8 }+ u: SCREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
9 G! o6 C. J- G" g4 v: N


3 s, I2 K8 Z; `7 d1 A: ^' @


4 Q0 l# W# Z- s) w8 a% KCREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。


NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
* q) {4 e, _# v) s
/ _7 G+ t) C( P4 ?4 i7 R1 a
他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
' q- e( N9 D0 I
. W1 W3 O( H5 S* q' \2 a7 _: h
- v4 K+ d1 f; e) S
. L4 [1 v; Y6 c, a5 B
7 B) O6 c/ N# `' f
4 M8 [# r( Q- e$ r- n
道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：
8 _% l  k7 [  v+ z0 p

2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。

. b. Z0 Z- E/ c6 n& p1 U
2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。
5 d; U# G  F7 [# |

2 ~( }+ ]' Z6 w8 {0 R+ N% ?房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
) r+ P( U! q6 a- D6 Y
) e( U& {. F/ {4 |" a( c2 [, d
7 b9 Q( _; c2 D+ dTD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。

& p( H" J2 j% e

4 i  M5 R. i$ P4 V* Y  D  D


3 i# O/ l1 F) }4 |TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
$ x( D; z: B8 ~+ u

+ f, ~8 b0 e" s以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
: F8 L' _0 `1 C# @


2 ~' q3 D0 N! N0 p4 @
0 H2 @6 x% |' c% L: Z& b
  Q( j0 R0 ^0 E/ }
TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：

1 _, J3 z/ w, m
7 W$ h  d: m/ f+ J& w; }关税不确定性逐渐减弱

5 a* |$ T5 O  N' W* h' K
利率维持在多年低位
! d$ M( W  ~+ P; _! y% P) d2 ^. E
" m* r% I6 U# D8 ^
“被压抑太久的强劲需求”终将释放
4 p- F2 x! d! Q9 \9 O' N8 W
) A# K. X  ~+ x# _1 h
虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。

$ V* q6 u9 J  I. `
根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!

. s0 K3 t( X% U# y) X' F
) L7 r$ N% P8 u7 P4 a/ P全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元


' h+ ]: M: B. B" B; K两居室租金下跌0.9%，至2265加元


& W. V: n* m# K) c% k: q0 Y. b! r, R同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
7 ?: c( n0 ^0 |6 h& K

. T! ?  ^# ]) a1 M9 }7 f而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。

/ j8 h6 O: D. Q4 s$ |: K# X. H
Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
! E  @- z6 S, w5 q2 d

# x' ^) e8 ~, F4 m" a6 d0 Z
! J5 v' j( \. V9 p5 y* D5 t
) g& D4 a/ B3 G$ ~% z; `
! ~. |( @3 I0 I  F" V: N3 F: ?
6 f. w4 w2 e* q  _这背后原因很多：

7 q! H3 q# F2 z
市场上出租房供应变多了
6 a# [0 W- V+ e9 S# @' ?$ X; W
& o6 c1 u8 j' N" Y: \1 i
7 L  Z% i1 G& A9 b" `, _$ P6 r一些人搬家计划搁置或改变了方向


$ t- _4 ~0 S1 c8 F; b0 o越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走


经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。


% I' ~( k6 I" y/ X; v" m1 ~卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。

' e/ F( d, M$ P6 c; L( f
* i7 e% o! ]4 `" @1 Z( [
- v, J3 e  b& _- C. P5 \
$ S; N7 e4 t& Z& G
6 O+ z% t' M. ]' |4 e
你们觉得今年的房市会如何?

DailyHive

/ r" g* N4 R' l6 e