加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫

householdwife

加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫


4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：
  A+ }( X1 f$ t2 x) u6 b5 j) q% p
$ S* T3 h+ D2 w% Y! h8 O; f" {房贷保险总额逼近上限
! ^# E  o2 I. k0 t1 R
Maclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。
: O+ R2 h1 \& G: ~5 K6 t
/ ]% _( Q- `0 s3 ?, r: D, T房屋净值贷款额度大幅降低
: E& N. q# W' U! B( ]4 h0 }* i
其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。

: j" S5 k  Y* ^, i& wOSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。

* g- \( J% _& w# d' ^房贷保险归口管理权限将变

# [9 m9 ~( p* s; c这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
8 Q) ~8 Q& @) o" Q. {# T
结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。

, R: Q" \( O0 h7 R

常官落叶

谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!



1 I" M! I3 W0 @" r
9 p) n) P4 ?) L# M


/ T) \, v- X. i# r3 D: X6 x1 @
/ F3 ]! x; p# R( K, I
( R  l% u4 |2 I3 p5 Y0 v$ x# x( \


守护甜心 海贼王漫画

西闷庆

好贴，值得收藏，大家都顶

2 t0 e& h, y, T5 H$ B& ^& ]8 V

! V8 M* l" u# @( j1 L




4 E+ `/ X+ h; K
/ }* M+ F  P* e" D# K
& F3 t' P" Q1 t( \- I& \/ Y* T' W

" p$ [$ M/ A4 g8 E0 _
; r' d$ C& x2 n逆转女王 百度影音