加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！


# _$ {/ N/ k" `/ {- k3 h

+ D8 f4 [2 D6 g/ F* i( A, r3 H加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。

9 e; K' H1 j: Y+ J
5 D: F% C6 f' m0 N  O根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。


7 Q1 ?# z4 t/ e5 k房价“原地踏步”，两年没啥变化
  f2 s5 q- a7 G4 u
4 i( H, S, W, Y8 h# p
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。


短期价格的变化趋势更能说明问题：
/ q2 S* ~/ V5 V
- M! P/ M* G! ]9 A4 e0 c
1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
4 ^, C5 w8 N5 ?3 Q, i: ]+ _( R
) g5 ]: n- w( ^6 t7 A6 n
年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。

5 D* y! Z. M1 L
2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。

# {$ K0 K( o% `/ p/ C) n2 n9 J9 B
1 X. m# |/ ]+ _# @从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。


7 A/ c# }. z' }3 ]- V% U显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。

4 L+ X+ n! L1 p1 J" U  u9 D% H

& w/ w' [1 k4 [( I! ?
房市背后的“变与不变”
  n2 f' v9 [3 Y; S) L- N

9 `: `5 D- @4 `8 J! E+ I. y

利率未降，买家信心受挫

" s. q; ?1 F9 Q! N* t) I. B5 C
$ n8 d: T- D; E% |9 ^" G5 {6 B
! s" p. t" v0 j' Z7 l0 k/ d
( G2 y1 A' ?" T

7 [9 \: d$ Q, A% i许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
9 O# }, i3 Y" H5 f( H
% f- ]! J) j. \) E, K
/ E9 i, _( U* c) }9 k移民政策变化，房市信心下滑
( [$ K5 e$ p7 s) A$ G

2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
% W+ R; v0 W" [% N


7 B. i7 c5 `9 l. g% C1 P
未来市场：机遇还是挑战？

4 z! q! l$ W5 P3 j0 z3 I# h
! w% `+ m; v$ G" o

尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。


8 O! g9 t& w$ U* m$ ~9 J如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
9 E! k" S; a- O" q) Q
$ K2 W6 S! g; j
政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？


: L" M# \& v2 X  n' S# ?: t移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？

: O9 E( }: v: W& e2 e" G& c
+ R. R3 z4 h* o; b这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

超级生活

新闻来源：
& E% A4 T( c5 n8 S
0 r4 |* X9 {$ Z  t, ]0 a- f+ m7 v  Rhttps://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/

% }& }: K* l$ W# Q- s( X8 L8 y