暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?!

cargo

暴雷在即?! 渥太华楼市恐步多伦多后尘?! 一项数据揭示巨大隐忧

曾被视为稳赚不赔的多伦多楼花市场，如今正遭遇寒冬。
1 m0 K9 J# Z* g% I% x. Q+ n
& r# X! J( U5 e3 X' V3 @" \
) P  ~: @% t6 h& ?* i* o大量投资者试图脱手合约，但市场需求低迷，亏损已成常态。Re/Max地产经纪Sundeep Bahl表示：“许多买家不得不亏本出售，平均损失至少10万加元，部分高达20万。”
2 s& f6 I) D/ Z$ d
# K) I6 K- B; O
0 t$ q. l9 ~2 P楼花市场自2022年起受利率上升和供应激增影响，房价停滞甚至下跌。CIBC经济师预测，2025年二手公寓市场仍为买方市场，房价或继续承压。

, h# @- b- X& _6 [& v5 T1 g
' J3 {$ ^' E6 o( O2 ]5 z投资者融资难度加大，银行贷款依据评估价值，而新房估值普遍低于原始购房价。


买家Joe Baradziej2020年以219.5万加元购买公寓，交房时估值仅160万，他需自筹59.5万加元填补差额，最终选择违约，损失43.9万加元订金。
- N7 |) H- P6 [8 W5 U* i# U

$ K8 ~( \/ D, F. oUrbanation Inc.数据显示，2025年多伦多及汉密尔顿地区将新增超3万套公寓，供应过剩恐加剧市场困境。面对房价下跌、融资难题，投资者正经历前所未有的考验。


# \" O9 R4 B( L# r% w渥太华房地产市场在2025年年初经历了寒冷的开局，房屋供应有着明显上涨，但销量并不乐观。
8 d# d9 h& ^; M  F4 z: c
! v' [5 X1 o( Q' S: H
7 s( a# w# t  a8 y8 C

据渥太华房地产委员会（Ottawa Real Estate Board, OREB）统计，数据显示，2025年1月售出的房屋平均价格为67万加元，同比增长5.8%。
' X: F1 |3 ?' V. f9 u, Q' o! H4 W
9 B3 X& Q: T5 G' {9 r/ K2 F
! W; i  T! ?- ~+ p但房市的销量并没有显示出同样的火热趋势，1月份共售出617套房屋和公寓，同比下降4.2%，较过去五年同期平均水平低13%。
, \5 E; E, _* f$ P* D# b0 a
' V7 V- z* t0 s1 b, d2 D$ M" ^6 G
  f' _5 Z9 \3 j: [& \# Q6 Y渥太华房地产委员会主席Paul Czan表示，随着市场上房源增多，买家开始重新回归市场。
4 N+ k; x3 ~5 R* z% W

" T/ y. ^! e: {/ H. D' f. X“许多买家和卖家此前都在等待更有利的市场环境，而随着近期利率下调以及未来可能进一步降息的预期，市场信心正在恢复。然而，尽管供应增加，不同房产类别的可用房源仍然紧张，因此我们看到部分房屋迅速售出，而另一些房源则在市场上滞留更久。”图片图片来源：THE CANADIAN PRESS / Craig Wong市场供应量显著增长。数据显示，1月底渥太华活跃房源数量为3,312套，比2024年1月增长57.3%。这一数据不仅比过去五年同期平均水平高出90.6%，也比过去十年同期平均水平高出48.9%。房源增长为买家提供了更多选择，但同时也意味着卖家需要在竞争激烈的市场环境下更具策略性。 图片图片来源：Global NewsCzan指出，渥太华房地产市场的变动受到多重因素影响，包括加拿大央行近期的利率调整、美国可能实施的新一轮关税政策，以及2025年即将到来的省级和联邦选举等不确定性因素。他认为，市场信心正在恢复，未来几个月预计会有更多买家重返市场，推动成交量上升。随着市场活跃度的提升，渥太华房地产市场有望迎来更具活力的春季交易期。
% v/ q1 f" g& u2 Q他提醒卖家，在当前不断变化的市场环境下，应制定具有竞争力的定价策略，并确保房屋展现最佳状态，以吸引买家。

  r- A9 T( w* [5 K" J3 l  J6 f
尽管渥太华地产协会依然表示相对乐观，但是面对冰冷的数据（活跃房源数比过去五年同期平均水平高出90.6%，销量较过去五年同期平均水平低13%），我们或许应该正视这组数据所揭示的巨大隐忧，并提前做好规划。
2 W. a/ k8 V2 e% |% {8 M- I
2 j4 C. {4 _" N0 T1 ]) nOTTAWAZINE
  f6 v7 m: a0 r. F6 ?3 w& @8 c
相关链接：

https://www.theglobeandmail.com/ ... dos-now-worth-less/
' A" F$ N9 n% ?1 X/ L
https://www.theglobeandmail.com/ ... -market-gets-worse/
) K+ u- c2 q) @3 x% P) J
https://www.ctvnews.ca/ottawa/ar ... s-jump-58-per-cent/
3 M( p, j. C# z  h+ t6 Q4 _* v1 E
! a" E- H0 P/ g+ ?! e  a8 |5 Khttps://www.oreb.ca/newsroom/ott ... nd-cautious-buyers/