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[加国新闻] 极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

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发表于 2025-6-23 21:24:03 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工$ p1 h$ L  j( [( s2 R
  
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5 u: y$ H$ Y; T7 Q9 E现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。$ {7 @- L# }/ {; v  V6 ~# v

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+ M. f) ^/ n6 e5 G8 A2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。
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若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。5 z7 L1 R' f( \7 q) e7 g
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) l+ S+ J& I$ O# x) D/ @$ o人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩
' w8 ~/ K' E! Z. b加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
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更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。* d# {$ w/ B( @/ j" k$ S
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公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平! B" Q4 |: u* F% C4 h

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加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。# L; r- y$ [. i# ]
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5 M. {7 Q2 ?# B+ r7 j; U目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。
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' ^) E' N* ]2 F" _极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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) I/ g# Y% p7 e3 l% wBMO:房地产熊市可能持续多年
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2 {% p$ j0 ~9 U# Y) aBMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。
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! v+ v( M5 p! ?! `BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。+ R1 K' d" {0 a4 O  ?

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全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前7 F+ u1 h% N: c( j. k
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5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。- U5 W1 Q  [5 s

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在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。        # e# \' i+ S9 k  y
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加国无忧: i/ V# y' h/ K; E9 ?1 Z) Q$ N

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