加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

0 e7 c* X6 W* B  {5 G. }. R

- S. f/ `" ]4 q+ J8 q在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
& W1 G/ [+ L6 U0 h+ V
  C0 D7 \1 A& {; s1 f6 G& t* A
据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。
4 ]& E" z( l; Z1 I

6 v4 r5 `+ h9 J1 W2 m

埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里


在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。

' A; s: a5 a8 y" u' C


5 T2 F3 {' v. v& g# S: x! n6 o数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
- _: x4 _3 z2 p, H: O  ]! I( F卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。


“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
3 Z9 o1 o& a& v9 s

不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
( ]1 c$ U6 c" Y8 E0 o: F
6 y2 s/ A& d2 v7 y* a; {
4 ^& M5 E! n- d加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
- C- _7 q# x) P0 w" ~; q
8 u. }4 o% U) A% P4 k6 a# r
魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
4 t# U. R0 N& H' T7 v5 `

) n7 l$ g* b/ q: C除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。

* r  W7 o0 l. O) g7 l' f* o6 s' q7 r" p/ h
前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。
1 N7 S( S, _0 O/ \( Y4 u
$ k8 i9 r8 ?- w, P- E0 Y
- E4 L1 C- U$ o( B3 w根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。


* m! z2 [) S, @8 r& o8 R“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。


加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
; L  l  ]. H: H# `# O8 ?

9 {- D) \' ^. U  F3 v  W9 g汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低

) W( A* {0 z: Y
) M7 Q/ Y4 X- S8 ~, L, a+ @7 ^正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。


  R: N9 I& k4 A2 L9 k, H: k安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
* X6 t2 |+ q7 g7 y. S0 j

The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。


' K  S  ^' b2 \6 ^3 r1 A7 E. E" q“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。
9 K' _. n. D- F( d1 Q1 D

Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。

加国无忧

3 l- c) r* P2 F