RE/MAX：2026年加拿大楼市乐观展望

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RE/MAX：2026年加拿大楼市乐观展望

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加拿大知名房地产机构 RE/MAX Canada 近日发布了对 2026 年加拿大房地产市场的最新展望报告。报告显示，在经历 2025 年的放缓之后，全国楼市正在逐步回稳，预计 2026 年将迎来 温和复苏与更趋平衡的市场格局，库存增加、价格回调、买家机会增多将成为明年楼市的主要特征。
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  j% [) [$ a/ {全国成交有望回升3.4%，市场从紧张走向平衡
RE/MAX 预计，2026 年全国住宅成交量将 同比增长约 3.4%。随着市场逐步消化高利率影响，供需关系正从此前的“卖方市场”向 更加均衡的状态转变。
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- e6 k) E. T. u/ U" s! X# u( {2 R数据显示，2025 年加拿大超过四分之三的地区房源挂牌量已出现增长，市场库存明显回升。在房源选择增多的背景下，房价上涨压力同步减弱。RE/MAX 预计，2026 年全国平均房价或将再下调约 3.7%。
业内人士指出，“房源增多 + 价格趋缓”的组合，为买家，尤其是此前长期观望的首次置业人群，提供了更加有利的入市环境。
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购房意愿仍然强劲，首次购房者占半壁江山
# t: j: w5 [6 i尽管宏观经济前景仍存在不确定性，但加拿大居民的购房意愿并未明显削弱。报告显示：
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约十分之一的加拿大人计划在未来 12 个月内购房；
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其中 约一半为首次购房者。
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8 Z) M% z8 M: PRE/MAX 指出，不少潜在买家正在通过 延长储蓄周期、调整预算预期，或转向不同社区和房型 等方式，积极寻找适合自己的置业机会。


利率仍是关键变量，23%受访者等待降息入市
报告指出，利率仍是影响购房决策的最核心因素之一。调查显示：
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* M5 {. H( A$ E8 I6 [3 u23% 的加拿大受访者表示，如果央行再降息 0.5% 至 1%，他们将立即考虑入市购房。

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! @  ~% B7 n# n/ O# Z" K随着通胀逐步回落，越来越多经济学家预计，货币政策关注重点或将转向 就业和经济增长，未来存在进一步降息空间。RE/MAX 指出，即便是 小幅降息，也可能对月供负担能力产生明显影响，因此大量潜在买家正在 密切关注央行利率动向。
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18—35岁年轻人更乐观，但通勤与返岗成新约束
, d9 I$ x/ w$ i4 D# O" Y8 M报告还特别分析了年轻购房群体的变化趋势。数据显示，18 至 35 岁的加拿大人对经济前景的乐观程度整体高于其他年龄层，但他们同时也面临新的现实挑战，包括：
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$ I$ r; U9 I4 T' d+ y4 ?) c3 q& j/ D企业推行的 返岗办公（RTO）政策；

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0 Q) k5 v. j% {$ v/ t对 通勤时间与公共交通可达性 的重视显著提升。


) U$ _( k  J% J对年轻买家而言，“靠近公交枢纽、通勤便利”已从过去的“加分项”转变为如今的“刚性需求”，并直接影响其购房选址。
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, C7 E( c1 ^2 _2 \% V6 X区域分化明显：大多伦多、温哥华高端回调，大西洋省份看涨
3 J) z8 G8 ]$ Q: mRE/MAX 指出，2026 年加拿大房地产市场依然呈现明显的 区域分化特征：
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8 Y7 G' k3 e: k1 n/ @大多伦多地区部分板块　以及　温哥华高端住宅市场，已出现价格回调趋势；
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! d) o8 e( I9 O: S0 Z0 g* ^6 J$ q. [大西洋省份 则受益于 人口净流入和新房建设增加，房价预计将实现 3%–5% 的增长。
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2 ~9 Y. W% a: x) v" @7 l报告强调，全国性数据只能提供趋势参考，具体到每一个城市、社区甚至价格区间，市场走势仍高度本地化。


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: D4 k% ~8 o) r; Z9 z3 ~4 i3 h+ ~4 i买家机会窗口正在打开，卖家需更理性定价
8 ^: I* ?4 A& _& v4 D! E! K& @8 ]综合来看，RE/MAX 的 2026 年展望释放出多个重要信号：
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" p' s. u: k9 X/ B# g/ Y3 M; m% Y市场库存改善，买家选择空间扩大；


. |& W, d. U. X0 |房价走势趋于 温和与稳定；
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+ ?% O4 \! B2 o/ B! b对于 准备充分的买家，特别是首次购房者，2026 年可能出现 相对理想的入市窗口期。
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与此同时，业内也提醒计划出售房产的业主，应更加 理性定价，充分了解所在社区和房型的真实市场表现，以避免定价过高导致成交周期拉长。
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( h" |6 Z9 y3 v( M/ ^温哥华港湾
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