极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  
* W( `# x& Y$ R! a3 ?; \
) |1 w' n8 b6 P8 W$ _
现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。


2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。
2 z8 s: o$ a& W" ]
& V! E7 ^7 T+ S# ]6 r9 G1 Z
8 G4 ~8 ~: i+ r' k





若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。




人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。


0 m9 r# \  T- @" m7 T$ Q0 J更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。

1 g1 I$ G8 A: t6 m
6 C  f% h: z: I+ V公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
0 @# O5 `: c+ f% `+ b/ P
- i4 k+ X. ^: N" m  D
加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。


, T+ F; f/ s3 A9 {目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
( _8 \8 ~2 E1 B5 `

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工


BMO：房地产熊市可能持续多年
4 K- E2 t- Q" \8 @2 b
: Q. ]* O: o: ~* ^5 F) }
; T1 S% F% K4 A; LBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

: L  O3 {4 Q& _! _
BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。

4 `( \0 @+ f& i5 e  _+ }. j/ \
全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前

9 j% a9 l3 w. d4 n+ [7 ]
5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。


2 n& l' y) K9 k6 |& j/ s3 U在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
5 x5 m' d  r* R/ E# f
加国无忧
* d1 t1 i, r8 W