关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
' u) T: z! c" o' n( w1 u7 n9 i" R! v         
" Z. u1 K7 k( r2 Y- ?

2 e8 l1 s  g5 V8 b. B* [" a# G4 s$ y经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。
* s0 e0 M& r) T/ [

加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。
" J  o2 u* e) Q' m. Z- y% Y9 _, f: c
, C. W: x9 q( |- B( Z6 ]# @! Q  h


% b( {9 o* c: k9 W5 o7 G5 t' G公寓是为了投资而不是为了居住而建
" B- _  @8 \; \/ S
( L  X- z7 n  ^
与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。

& }8 l0 i3 O9 |! f% A! w/ g

" t) k# }# M5 ~- t  R
“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。
0 D* i" e* `- \' a) }5 c
  d6 b8 h" _) t7 Y- z1 f
$ P6 x1 I; P9 S不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。
$ [  J' h" I3 o9 z7 O8 ~& s
, ~. T' k0 Z8 }3 I& k. K

$ t$ G; p# l/ m! Z5 e! o( \6 X7 f1 B
4 b# z2 F( R# X; v7 Z* Q) Q  z8 q

! \1 @9 U2 g# V+ Q% B房地产经纪人称风险被忽视


2 h  k$ C0 j% @8 s多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。
/ T' U! Z* i) _2 z9 ~& @+ d
2 C/ c/ n& v' q, i8 d
; Z- T6 S. G; V! J“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。


1 A3 R9 v$ U1 ?! f9 |* mCMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
% N+ `  W# I: J  l4 N& `2 n
( q) ^4 Q- U* L' j# Z+ D* `
* Q# Q2 K& \1 v8 U* U! S' B3 l4 W6 O比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。


Bibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。
1 j- O8 |: X; @4 H/ t

“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。

, E. @0 E% ?5 ?/ X( T7 u
“经典泡沫”
, X& r; H2 i2 i6 a+ H
9 @8 v7 y+ Q' P0 D( @, W* _
在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。
3 [! C% O. q" q# p
7 m7 v6 Y2 \3 b0 R: `' I$ H$ }
  b8 E4 Y) ^5 Q) _& c7 H9 _“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。
) V. N, p' t% e/ I/ n2 i& K9 c: n
, r/ ]4 G, J4 D! ~, q9 @
1 R- {0 y  `: }/ o7 f他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。
; m1 u6 E' ]% o6 h

/ q6 ?7 F4 X4 I% Q' R加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。
2 i  D) s( }5 s6 o

; H- c/ y1 \# W/ P不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。

- j+ R) U! z4 P
“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。
% }# j4 h5 E9 c* j) L3 C( E% Q/ o1 |
加西网