加拿大房地产市场进入“新常态”

cargo

加拿大房地产市场进入“新常态”


9 Q0 `7 \( g2 @3 Z加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，本国房地产市场的“新常态”可能会越来越像新冠疫情前的“旧常态”。

+ J4 y8 B/ ]8 g7 }  |- n5 [
$ K. J0 }0 e% Q% p5 J5 J据Global News报道，加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)表示，“现在市场上有更多供应，库存增加，待售房屋增加，虽然并非加拿大所有地方都如此，但总体而言，我认为这是更接近疫情前旧常态的情况。”
2 w/ u: R/ h! m; o% L
/ l, d* p  p) f8 _+ b
; f1 c3 y  `7 u, n) L2 e- ~0 `' {市场已不再“悲观”


' R1 c7 _. K" b7 Z( @$ u“其实，可能比疫情前的情况要好得多，买家有更多时间做决定。”
: g0 b3 I1 S4 R0 z& U, @; K

+ {# X) _: V  c6 J; }/ p- w他指出，许多在2025年初对进入市场犹豫不决的买家，很大程度上是因为美国即将实施的关税带来的不确定性。


他补充道，但自那以后的几个月里，加拿大人的观点已经改变，市场不再是“悲观”，这正在吸引一些购房者回归。


加拿大房地产协会(CREA)本月稍早表示，全国房屋销售在6月上升了2.8%，5月的增幅为3.5%。
" U% d4 s" W7 c/ O: @: [. Q
* u  f9 P" t  j% j6 E3 z' r" R
* I. i% B! X6 L/ X1 a/ K) t3 E, N+ F然而，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所增长——其中大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%——但全国的情况与5月份的销售数据“一模一样”。
/ A  J( n% @! L+ B
, `7 c" ~. }3 _* z' T
霍格指出，市场的积极情绪和不断增强的信心将长期有利于房地产市场，尤其是在RBC预计不会进一步降息的情况下。


" {5 E! X& C6 b尽管仍存在一些挑战，例如美国持续的不确定性，但他表示，一些活力正在复苏。

/ l, d2 ?1 x* j: D4 h0 ?
“除非贸易方面出现重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到经济复苏继续推进。”


加拿大的一些按揭经纪人表示，尽管对美国关税和经济状况存在担忧，但他们仍然看到有人进入市场。

1 w) i2 ~) m& F9 r2 s" U0 H
% g) t) G2 [% H按揭经纪人、加拿大大西洋地区按揭经纪人协会（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席马滕斯(Hannah Martens)说，“我接触过的每一位按揭经纪人现在都很忙”。

" _1 U4 c! J4 t9 V# F) `
“我确实认为，即使我们现在的市场并不完美，而且我也不认为会有一个完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在他们准备好的时候进入市场。”

3 j. g' p: @: c' J  f9 F& ~3 K1 w) ?
' `& ?6 `, ~! b7 p, l3 r0 i: }* t) Y负担能力仍是“心理”障碍

- O7 A' g; V; d: N* s! F2 m
即使加拿大人正试图购买他们的第一套住房或新房，仍然存在障碍，而负担能力可能是关键因素。
7 W( n3 x$ i3 I$ _$ O$ {

: Q) G$ ^+ a. e, e5 w& \+ r+ _+ m安省持牌按揭经纪人西亚尔西斯（Mary Sialtsis）指出，“我们仍然有负担能力的问题，但我认为即使是那些现在有能力购买的人，他们也不会买。我们需要他们下决心。”

6 w1 K2 U& g$ K) F  ?
  }* \' }, h6 t% E0 E“也许真的是需要加拿大中央银行开始下调基本贷款利率，因为它会产生心理影响。我确实有一些买家客户现正在积极地寻找房源，但他们实际上并未真正下决心并提出报价。”
; Z' G5 l. _. s3 g: g
# K# o- Z! ^* r) g% ?2 C' V( }) p
“我知道有些买家只是在想，‘嗯，我等阵先，等到能拿到更好的利率再买’，这样就开始变得不合理了，”她说。
) B# q" D0 X9 t1 u
; u6 v1 {( i: Q& m, s7 [1 }+ n
& ~& x: a" A1 h4 @' s+ E# G“对于卖家来说，我真的认为他们需要调整他们的预期，而且他们也确实需要这样做。我相信他们的房地产经纪人会告诉他们附近可比房屋的销售情况，他们需要据此调整自己的期望。”

1 b4 V- E6 r0 [# d3 m& b
希望看到在新冠疫情（COVID-19）能够见到低按揭利率的加拿大人可能会失望，但Royal LePage的Anne-Elise C. Allegritti表示，有些人似乎已经意识到了这一点。
8 F- m9 _0 E1 C6 J
- H. c7 L+ f0 O
' C, }( H1 P2 r# f“我认为加拿大人已经适应了这种状况，就借贷利率而言，这大致是新常态。利率可能会再降一点，当然，但我认为没有人指望利率会回到我们在疫情期间看到的最低利率，这是一件好事，”Royal LePage的研究及传讯总监Allegritti说。


“我认为，有时我们的观点可能会因为不久前经历的这种极端情况而扭曲，现在感觉就像是另一个极端，但实际上正在趋于平稳

+ |( V- J7 K) ]$ G# t, y) T加拿大都市网
+ \( n* l% P( q; p, v& b' a* z
  T, o  z! v3 T* P. r