贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
6 t& |6 k& n! z( f4 Z, ^

虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
# r$ M9 B5 @6 q+ C美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
: N7 l" H  N9 E0 ~$ O
2 M$ F  v% R% y8 K& s
加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
! _% b4 y, m" A7 N2 J; T
$ r+ R7 ^4 w: ~
; |7 o2 O- k- c" t: ?( c+ f多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
3 u( l- O% W7 B3 ]$ L4 k
5 K% d" a5 p2 O
“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”


/ [' A# }% {* U0 ?- k  l川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
: m& o* Q& o# ?3 b' z
$ z/ n# d+ h; }1 l: H# ~, t+ K% k
+ f" B2 w) D6 f4 R, h5 n* q建筑开发商寻找替代供应链：
4 A2 Z% [# w4 A3 \) C  d

4 H7 _  o, D$ v+ Z" v成本或将上涨4%！
' x  N# S, k1 `; D+ z6 [7 I  ]4 j
  [9 ^7 R2 s! r6 M, E9 u( m
Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。


% F0 b( Z. B6 f. H6 z! _Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
' q) o! @) u$ R, Z, \& ]. Z' g$ c

加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。


另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。


该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
% N* @7 x& D$ l( m- K: B

“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
: C1 V* t2 `) u0 J6 x
. _4 ]& g8 \4 H( K- X
8 V1 K: [' z$ a2 I" u房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响


即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
; I1 d' G+ o  C1 n' R0 F

3 B1 u# A, l( F# V借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
" l# h8 v5 _. p8 x/ w1 o. ?! t/ Q市政开发费用增加
疫情期间的工地停工及材料短缺
0 y# X# w5 W6 e/ ^; K* n加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
3 n2 z4 G9 ^3 @
3 _& S8 V) f0 ?3 Z7 R
该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。

7 b5 m7 o# ^0 v: G
“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。

  n  o- _/ p/ e" k, S2 y& n; }
房地产市场或将遭受严重冲击


: K' _& u: O* ~& ~) s经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。
1 j7 v. c; V* Q$ ?4 i
/ g% k% ]. X! g
近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。


; ~4 L/ o) ?. Y  Z. p0 R0 c! q& U' ^, H. j2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。


“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”

4 M8 c" E( G# r- I1 Z1 Q
“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。


目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......
' T2 z# G, [( s$ Z7 h( G
. s8 Y6 X8 R# R5 c) t参考链接：
https://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
加国无忧

' J& l( d% i9 X) ?% Q' D: F# x